Коммерческая ипотека — новое на российском рынке.

Для нашей страны коммерческая ипотека — это сравнительно новое явление. Отрицательное воздействие на ее развитие в России оказал мировой экономический кризис. Сейчас кредитные учреждения снова начинают предлагать этот банковский продукт. При этом основными игроками на рынке являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ 24 и РосЕвроБанк.

Они сохранили свои позиции в сегменте коммерческой ипотеки во время кризиса и продолжают лидировать. Основным изменением в данном случае стало то, что кредитные учреждения существенно ужесточили требования к потенциальным заемщикам. Если до кризиса банки готовы были заметно снижать процентные ставки по кредитам для того, чтобы привлечь клиентов, то теперь к их отбору подходят очень тщательно.Можно сказать, что кредитные учреждения перестраховываются, что тоже не способствует развитию коммерческой ипотеки.
На данный момент любое агентство недвижимости в Москве Вам сможет предложить небольшое количество доступных предложений с выгодными условиями по бизнес-ипотеке, заметно меньше, чем было до того, как грянул кризис. Кредитные учреждения стараются «сохранить лицо», не отказываясь полностью от данного банковского продукта, но делают его практически недоступным за счет сложного получения и высоких процентных ставок. Подобный способ кредитования коммерческой недвижимости просто не выгоден для бизнесменов.
В кризис процентные ставки по коммерческой ипотеке составляли 18-20%. От заемщиков требовалось предоставить поручительство третьих лиц, залог, который в несколько раз превышал сумму выдаваемого кредита и т.д. Эксперты сразу отметили нелепость большинства условий, которые начали выставлять кредитные учреждениям своим клиентам. Так как коммерческая ипотека в России главным образом привлекает представителей среднего бизнеса, а выставляемые банками требования они выполнять не могли, то этот банковский продукт временно оказался «замороженным» в нашей стране.
В 2009 году в России был принят новый закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но, как считают специалисты, он является неработающим. Несмотря на то, что согласно этому положению кредитные учреждения должны были начать принимать в качестве залога нежилые помещения, большинство из них не стали этого делать. Нечеткие формулировки, отсутствие описания механизма ограничений и контроля за отношениями между кредиторами и заемщиками — все это позволяет банкам играть по своим правилам, действуя так, как выгодно именно им.
Только сейчас данный вид кредитования начинает медленно набирать обороты. Ставки по займам сейчас находятся на уровне 12-14%, более высокие значения уже не интересны клиентам. Размер первоначального взноса равен 20-30%. Основная часть кредитов выдается на срок от 5 до 7 лет. Докризисный уровень ставок вызывает интерес к коммерческой ипотеке у потенциальных клиентов, однако многие требования, предъявляемые банками остаются слишком жесткими для того, чтобы вызвать большую активность у заемщиков. Залог, который по-прежнему может превышать в 2-3 раза сумму кредита, может найти лишь небольшое количество компаний, заинтересованных в данном банковском продукте. Контроль за расходованием средств со стороны кредитных учреждений тоже отпугивает клиентов. Банки не смягчают условия, но при этом надеются найти заемщиков, которые готовы приобретать при помощи ипотеки коммерческую недвижимость стоимостью в 10-20 миллионов долларов.
Однако эксперты считают, что будущее у коммерческой ипотеки в России все-таки есть. Рост запросов клиентов на этот банковский продукт растет, так как в собственных помещениях нуждается большое количество компаний среднего и малого бизнеса. Здесь нужно отметить, что на некоторые виды деятельности невозможно получить лицензию, пока у предпринимателя не будет собственной коммерческой недвижимости. Востребованность бизнес-ипотеки со стороны клиентов предполагает, что банки должны рано или поздно пойти им на встречу, предложив более выгодные условия. Впрочем, как кредитные учреждения будут реагировать на сложившуюся ситуацию пока не ясно, поэтому вопрос о развитии коммерческой ипотеки в нашей стране остается открытым.

Интересное на сайте

  • Как определить нужную крепость жидкости для электронной сигареты Крепость жыдкости для электронных сигарет определяет число никотина, содержащегося в 1 мл жидкости. Все знают то, что производители выпускают флаконы растворов, объемы которых бывают […]
  • Что реально выгоднее – кредит или займ Когда потребовалась материальная помощь, и вы твердо решили обратиться к услугам денежных организаций, остается лишь решить: что лучше – кредит либо микрозайм. Об этом и побеседуем в […]
  • Строительство коттеджа за 24 часа — скачать фильм Название: Строительство коттеджа за 24 часаАтор: МастераГод выхода: 2008Жанр: обучающее видеоО фильме: Фильм о строительстве двухэтажного коттеджа, площадью 126 квадратных […]
  • Ремонт стиральных машин в Москве от «ВсеРемонт24» Когда сломалась ваша машинка стиральная, тогда ломаться начинают все намерения на грядущий день. Сходу начинаешь подмечать, сколько сил и времени она позволяет сэкономить. И 1-ое что может […]
  • Video Game Awards 2011 (2011) HDTVRip Информация о фильмеНазвание: Video Game Awards 2011Оригинальное название: Video Game Awards 2011Год выхода: 2011Жанр: Шоу, видеоигрыРежиссер: SPIKE TVО фильме:24 декабря 2011 года впервые […]
  • Chery Cross Eastar На сегодняшний день безусловным лидером среди экспортеров автомобилей в Китае является компания Chery. Такой статус она получила по большей мере благодаря постоянному развитию и разработке […]
  • Польза специй при диабете Специи – это то, что дает приготовленному блюду особенный аромат и делает лучше его вкус.Только, кроме только, многие специи известны и собственными лечебными качествами. Специи и […]
  • Что такое кардшаринг Cbilling Кардшаринг — это есть такой метод, с помощью какого некоторое количество независимых ресиверов с спутника могут получить доступ к просмотру коммерческих кодированных каналов спутникового […]
  • Типичные, распространенные признаки развода Так, дамы, вышедшие замуж до восемнадцати лет, разводятся в течение десяти лет с возможностью 48 процентов. Американские эксперты выявили некоторое количество более популярных признаков […]
  • Такси Москва Воронеж Такси Москва Воронеж Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! Здесь Вы сможете ознакомиться с услугами, которые предоставляет наше такси. Вы планируете поездку в Воронеж и хотите […]
  • Что делать для того, чтобы вода в бассейне радовала вас кристальной чистотой? Кто виноват выяснили. Будем разбираться что действовать. Для того, чтоб вода веселила вас кристальной чистотой в движение только сезона нужно освобождаться от всех загрязнителей, которые […]
  • Как выбрать блок питания для светодиодной ленты Как выбрать блок питания для светодиодной ленты? Для людей, которые решили использовать в интерьере своего жилья светодиодную ленту, часто возникает вопрос: как выбрать блок питания для […]
  • Как же построить быстровозводимый ангар? Быстровозводимые легкие ангары из ЛМК (легкометаллических систем) получают все огромную популярность. В истинное время ангары используются в разных сферах тяжкой и легкой индустрии. Эти […]
  • English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! — скачать фильм Информация о фильме Название: English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! Год: 2010 Автор: Коллектив; Masha и Ben О фильмеВидеопрограмма для […]
  • Жидкие гвозди для ремонта Жидкие гвозди все представляют собою строительный клей, изготовленный на базе полимеров и каучука. Применяются жидкие гвозди для скрепления однородных, и неоднородных стройматериалов, к […]
  • Лидером на рынке Москвы в январе стал KIA Rio Российские авто специалисты провели изучение столичного рынка в секторе легковых моделей за минувший месяц и составили перечень более продаваемых из их. Возглавил этот перечень […]
  • Как сделать теплый пол? Как сделать в своем доме теплый пол? Таковой вопросец вы наверно задавали для себя не один раз. Обратите внимание на то, что сейчас я проведу курс по его установке. Несомненно, стоит […]
  • Заказать сантехнические перегородки в екатеринбурге Сантехнические перегородки предусмотрены для создания туалетных и душевых и перегородок в местах публичного использования: торговые, спортивные и бизнес центрах. Система состоит из лДСП […]
  • Установка канализации в вашем загородном доме Если только  идет сама проектировка дома, то для вас надо сходу как бы позаботиться о правильном устройстве канализации, это не чрезвычайно обычная задачка, и решать лучше ее при […]
  • Светодиодная реклама Вывески как бы являются основными элементами внешной рекламы . Своим оформлением, оригинальностью и красотой они способны сказать о заглавии, логотипе организации и режиме работы. А при […]
  • нанесення антисептика Перед нанесенням антисептика необхідно переконатися що погрунтовану поверхню висохла грунтовці треба сохнути не менше 24 год Основне покривне покриття наносять в 2 шари це забезпечить […]
  • Квадрокоптер с камерой Syma x5c Explorer Квадрокоптер Syma x5c Explorer Характеристики Размеры: 420 Х 310 Х 9,6 мм Вес: 1.2 кг Батарея: 3.7 V 500 мАч Время полета: 7 минут Время зарядки: 100 минут Стабилизации: 6-AXIS […]
  • Как качественно заделать стыки между листами гипсокартона Сперва по стыкам необходимо же проложить армирующую ленту. И так для этого можно употреблять сетку – серпянку, специальную перфорированную бумагу либо   стекловолокнистую […]
  • Названы цены на Honda Accord 9-го поколения Как и было обещано ранее руководством подразделения Хонда Мотор Рус, в начале этой недели были озвучены цены в рублях на 9-ое поколение седана класса бизнес Honda Accord, серийная версия […]
  • Советы для начинающих курить трубку Если вы имеете желание начать курить обысную трубку, но вы не знаете с какого же конца подойти вам к этому делу, то попробуйте следовать этим обычным советам, которые могут помочь вам […]
  • Мир азартных игр — Ruslots.com Мир азартных игр - именно игровые клубы пользуются наибольшей популярностью в нашей стране. Игровой клуб Ruslots.com - это отличное качество виртуальных автоматов, превосходный сервис и […]
  • Как выбрать свой идеальный хостел К примеру, вам все же необходимо жить именно в хостеле. И вам никак не апатично, где спать. Какими параметрами руководствоваться делая выбор хостела и на что посмотреть? Первоначально […]
  • Компания “Подъемсервис” — продаж, ремонт и обслуживание грузоподъемного оборудования “Подъемсервис” - это известная компания, что имеет постоянный портфель заказов на продаж, ремонт и обслуживание грузоподъемного оборудования (мостовые, козловые краны и тд). Среди […]
  • Приемущество консольного подъёмника Грузовой подъёмник консольный - это грузоподъемное оснащение, предназначенное для вертикального или же наклонного взлета груза на маленькую высоту. Данное оснащение выделяется простотой […]
  • Зачем нужен современному человеку диплом ВУЗа? Для нормально мыслящего современного человека высшее воспитание стало вседоступным, в крайние годы его как раз получают возле 70% выпускников школ. Невзирая на то, что сын либо дочь в […]
  • Как можно самому построить живую изгородь на даче Ежели у владельцев участка есть желание также перевоплотить свою дачу в реальный зеленый уголок и также нет желания же отгораживаться с природы древесным либо кирпичным заборами, то тогда […]
  • Определяем качество шампуня Чтобы квалифицировать качество шампуня, устройте надлежащую пробу: Смешайте в стакане воду с шампунем и дайте консистенции отстояться. В случае если будет замечен творожистый осадок — […]
  • Спальня в мансарді Тепер поговоримо про призначення мансардних приміщень . Так , під дахом досить добре виглядає гостінаяя : можна зібратися в тісному сімейному колі або запросити друзів і насолоджуватися […]
  • Каким же будет электромобиль Kia Soul? Kia  уже распространила все технические подробности о электромобиле Soul, который выйдет в рынок в 2014 году.Работа над  этим электромобилем Kia Soul еще не же завершена, однако […]
  • Унитаз и ванна — все должно быть очень удобно! Отдыхать можно не только лишь на курортах и в отпуске, да и дома! Горячая ванна после томного   трудового денька также поможет сбросить вялость и же расслабит перед сном, а […]
  • Гардеробная Гардеробная, по сути, представляет собой большой шкаф с множеством полочек, выдвижных ящиков, корзин и стеллажей для хранения обуви, одежды и аксессуаров. Однако без неё трудно представить […]
  • С точки зрения науки. Метеорит Христа / Naked Science. Fireball of christ (2011) SATRip Экспедиция геологов исследует один кратер и открывает его связь с легендой об обращении римского императора Константина в христианство.. Информация о фильме:Название: С точки зрения науки. […]
  • Когда же строить дом из бруса? Ежели ваша мечта – загородный терем, чтоб жить на лоне природы, вдалеке от городского гула и загазованного воздуха, то терем из бруса будет настоящим олицетворением вашей мечты. […]
  • Уход за стенами Правильный уход за стенами Обои считаются наиболее известным материалом для отделки стенок. Бумажные обои числятся менее износостойкими. Они имеют все шансы просто испачкаться либо разорваться, они шибко втягивают […]
  • Что нужно знать, перед выбором обоев Состояние стенок. Тонкие, глянцевые и остальные обои с правильным рисунком в полоску не наилучший выбор при неровных стенках. Таковой материал лишь подчеркнет недостатки. В таком случае […]
  • О шпаклевке потолка Шпаклевка потолка необходима для того, что бы скрыть дефекты и неровности и сделать полочную поверхность максимально гладкой и ровной. Для такой работы не нужно каких-либо навыков, следует […]
  • Что же такое жидкий линолеум Для вашего предпрмятия нужно качественное и недорогое изготовление блок-боксов - заказать его вы можете в компании «Энергетик».  Такие же продукты современного рынка […]
  • Скульптури з натурального каменю З давніх часів лише найбільш знатні і заможні люди мали можливість дозволить установку у власному будинку або на ділянці статуї з натурального каменю. На сьогоднішній день чисельність […]
  • Современная мода — нужно ли ей следовать Все девицы, ну или же безоговорочное основная масса между них, грезят быть популярными. Соединять в собственном имидже невообразимые багаж из последних коллекций наилучших художников, […]
  • Лечимся обычными пиявками в домашних условиях, сделать узи в Москве Гирудотерапия, либо лечение мед пиявками, основано в особенном составе слюны этих животных. И так в ней содержится цельный линия биологически активных веществ, владеющих […]
  • Как перевозить стройматериалы Спрос на перевозку грузов строй материалов увеличивается с любым деньком. Лучше при приобретению строительных материалов заказывать и доставку в важное пространство. Но не у всякого […]
  • Какое вам топливо для отопления выбрать? На данный момент зима  скоро начнется , однако еще не было мощных морозов. И для домов морозы не неувязка, ежели кушать   отменная порядок отопления. И даже в слабо […]
  • Мойки из искусственного происхождения кремня В последнее время все огромную известность получают мойки из искусственного происхождения кремня. И наверное проистекает никак не в отсутствии обстоятельств. Главным аспектом считается […]
  • Выбираем ручной плиткорез. Если вы решили самостоятельно класть плитку, то вам явно понадобится такой ручной инструмент, как плиткорез. Но перед покупкой необходимо ознакомится с его характеристиками и […]
  • Стена из стеклоблоков снова в моде В последние годы свою вторую жизн приобретает таковой отлично всем узнаваемый продукт, как строительный стеклоблок. Надо сказать то, что в, как мы привыкли говорить, обыкновенной продаже […]

Комментарии закрыты.

Мета
Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах