Коммерческая ипотека — новое на российском рынке.

Для нашей страны коммерческая ипотека — это сравнительно новое явление. Отрицательное воздействие на ее развитие в России оказал мировой экономический кризис. Сейчас кредитные учреждения снова начинают предлагать этот банковский продукт. При этом основными игроками на рынке являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ 24 и РосЕвроБанк.

Они сохранили свои позиции в сегменте коммерческой ипотеки во время кризиса и продолжают лидировать. Основным изменением в данном случае стало то, что кредитные учреждения существенно ужесточили требования к потенциальным заемщикам. Если до кризиса банки готовы были заметно снижать процентные ставки по кредитам для того, чтобы привлечь клиентов, то теперь к их отбору подходят очень тщательно.Можно сказать, что кредитные учреждения перестраховываются, что тоже не способствует развитию коммерческой ипотеки.
На данный момент любое агентство недвижимости в Москве Вам сможет предложить небольшое количество доступных предложений с выгодными условиями по бизнес-ипотеке, заметно меньше, чем было до того, как грянул кризис. Кредитные учреждения стараются «сохранить лицо», не отказываясь полностью от данного банковского продукта, но делают его практически недоступным за счет сложного получения и высоких процентных ставок. Подобный способ кредитования коммерческой недвижимости просто не выгоден для бизнесменов.
В кризис процентные ставки по коммерческой ипотеке составляли 18-20%. От заемщиков требовалось предоставить поручительство третьих лиц, залог, который в несколько раз превышал сумму выдаваемого кредита и т.д. Эксперты сразу отметили нелепость большинства условий, которые начали выставлять кредитные учреждениям своим клиентам. Так как коммерческая ипотека в России главным образом привлекает представителей среднего бизнеса, а выставляемые банками требования они выполнять не могли, то этот банковский продукт временно оказался «замороженным» в нашей стране.
В 2009 году в России был принят новый закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но, как считают специалисты, он является неработающим. Несмотря на то, что согласно этому положению кредитные учреждения должны были начать принимать в качестве залога нежилые помещения, большинство из них не стали этого делать. Нечеткие формулировки, отсутствие описания механизма ограничений и контроля за отношениями между кредиторами и заемщиками — все это позволяет банкам играть по своим правилам, действуя так, как выгодно именно им.
Только сейчас данный вид кредитования начинает медленно набирать обороты. Ставки по займам сейчас находятся на уровне 12-14%, более высокие значения уже не интересны клиентам. Размер первоначального взноса равен 20-30%. Основная часть кредитов выдается на срок от 5 до 7 лет. Докризисный уровень ставок вызывает интерес к коммерческой ипотеке у потенциальных клиентов, однако многие требования, предъявляемые банками остаются слишком жесткими для того, чтобы вызвать большую активность у заемщиков. Залог, который по-прежнему может превышать в 2-3 раза сумму кредита, может найти лишь небольшое количество компаний, заинтересованных в данном банковском продукте. Контроль за расходованием средств со стороны кредитных учреждений тоже отпугивает клиентов. Банки не смягчают условия, но при этом надеются найти заемщиков, которые готовы приобретать при помощи ипотеки коммерческую недвижимость стоимостью в 10-20 миллионов долларов.
Однако эксперты считают, что будущее у коммерческой ипотеки в России все-таки есть. Рост запросов клиентов на этот банковский продукт растет, так как в собственных помещениях нуждается большое количество компаний среднего и малого бизнеса. Здесь нужно отметить, что на некоторые виды деятельности невозможно получить лицензию, пока у предпринимателя не будет собственной коммерческой недвижимости. Востребованность бизнес-ипотеки со стороны клиентов предполагает, что банки должны рано или поздно пойти им на встречу, предложив более выгодные условия. Впрочем, как кредитные учреждения будут реагировать на сложившуюся ситуацию пока не ясно, поэтому вопрос о развитии коммерческой ипотеки в нашей стране остается открытым.

Интересное на сайте

  • Лидером на рынке Москвы в январе стал KIA Rio Российские авто специалисты провели изучение столичного рынка в секторе легковых моделей за минувший месяц и составили перечень более продаваемых из их. Возглавил этот перечень […]
  • Строительство коттеджа за 24 часа — скачать фильм Название: Строительство коттеджа за 24 часаАтор: МастераГод выхода: 2008Жанр: обучающее видеоО фильме: Фильм о строительстве двухэтажного коттеджа, площадью 126 квадратных […]
  • Названы цены на Honda Accord 9-го поколения Как и было обещано ранее руководством подразделения Хонда Мотор Рус, в начале этой недели были озвучены цены в рублях на 9-ое поколение седана класса бизнес Honda Accord, серийная версия […]
  • Video Game Awards 2011 (2011) HDTVRip Информация о фильмеНазвание: Video Game Awards 2011Оригинальное название: Video Game Awards 2011Год выхода: 2011Жанр: Шоу, видеоигрыРежиссер: SPIKE TVО фильме:24 декабря 2011 года впервые […]
  • Светодиодная реклама Вывески как бы являются основными элементами внешной рекламы . Своим оформлением, оригинальностью и красотой они способны сказать о заглавии, логотипе организации и режиме работы. А при […]
  • Польза специй при диабете Специи – это то, что дает приготовленному блюду особенный аромат и делает лучше его вкус.Только, кроме только, многие специи известны и собственными лечебными качествами. Специи и […]
  • English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! — скачать фильм Информация о фильме Название: English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! Год: 2010 Автор: Коллектив; Masha и Ben О фильмеВидеопрограмма для […]
  • Типичные, распространенные признаки развода Так, дамы, вышедшие замуж до восемнадцати лет, разводятся в течение десяти лет с возможностью 48 процентов. Американские эксперты выявили некоторое количество более популярных признаков […]
  • Заказать сантехнические перегородки в екатеринбурге Сантехнические перегородки предусмотрены для создания туалетных и душевых и перегородок в местах публичного использования: торговые, спортивные и бизнес центрах. Система состоит из лДСП […]
  • Что делать для того, чтобы вода в бассейне радовала вас кристальной чистотой? Кто виноват выяснили. Будем разбираться что действовать. Для того, чтоб вода веселила вас кристальной чистотой в движение только сезона нужно освобождаться от всех загрязнителей, которые […]
  • Квадрокоптер с камерой Syma x5c Explorer Квадрокоптер Syma x5c Explorer Характеристики Размеры: 420 Х 310 Х 9,6 мм Вес: 1.2 кг Батарея: 3.7 V 500 мАч Время полета: 7 минут Время зарядки: 100 минут Стабилизации: 6-AXIS […]
  • Как же построить быстровозводимый ангар? Быстровозводимые легкие ангары из ЛМК (легкометаллических систем) получают все огромную популярность. В истинное время ангары используются в разных сферах тяжкой и легкой индустрии. Эти […]
  • Мир азартных игр — Ruslots.com Мир азартных игр - именно игровые клубы пользуются наибольшей популярностью в нашей стране. Игровой клуб Ruslots.com - это отличное качество виртуальных автоматов, превосходный сервис и […]
  • Жидкие гвозди для ремонта Жидкие гвозди все представляют собою строительный клей, изготовленный на базе полимеров и каучука. Применяются жидкие гвозди для скрепления однородных, и неоднородных стройматериалов, к […]
  • Как определить нужную крепость жидкости для электронной сигареты Крепость жыдкости для электронных сигарет определяет число никотина, содержащегося в 1 мл жидкости. Все знают то, что производители выпускают флаконы растворов, объемы которых бывают […]
  • Как сделать теплый пол? Как сделать в своем доме теплый пол? Таковой вопросец вы наверно задавали для себя не один раз. Обратите внимание на то, что сейчас я проведу курс по его установке. Несомненно, стоит […]
  • Что такое кардшаринг Cbilling Кардшаринг — это есть такой метод, с помощью какого некоторое количество независимых ресиверов с спутника могут получить доступ к просмотру коммерческих кодированных каналов спутникового […]
  • Установка канализации в вашем загородном доме Если только  идет сама проектировка дома, то для вас надо сходу как бы позаботиться о правильном устройстве канализации, это не чрезвычайно обычная задачка, и решать лучше ее при […]
  • Ремонт стиральных машин в Москве от «ВсеРемонт24» Когда сломалась ваша машинка стиральная, тогда ломаться начинают все намерения на грядущий день. Сходу начинаешь подмечать, сколько сил и времени она позволяет сэкономить. И 1-ое что может […]
  • нанесення антисептика Перед нанесенням антисептика необхідно переконатися що погрунтовану поверхню висохла грунтовці треба сохнути не менше 24 год Основне покривне покриття наносять в 2 шари це забезпечить […]
  • Такси Москва Воронеж Такси Москва Воронеж Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! Здесь Вы сможете ознакомиться с услугами, которые предоставляет наше такси. Вы планируете поездку в Воронеж и хотите […]
  • Как качественно заделать стыки между листами гипсокартона Сперва по стыкам необходимо же проложить армирующую ленту. И так для этого можно употреблять сетку – серпянку, специальную перфорированную бумагу либо   стекловолокнистую […]
  • Что реально выгоднее – кредит или займ Когда потребовалась материальная помощь, и вы твердо решили обратиться к услугам денежных организаций, остается лишь решить: что лучше – кредит либо микрозайм. Об этом и побеседуем в […]
  • Советы для начинающих курить трубку Если вы имеете желание начать курить обысную трубку, но вы не знаете с какого же конца подойти вам к этому делу, то попробуйте следовать этим обычным советам, которые могут помочь вам […]
  • Как выбрать блок питания для светодиодной ленты Как выбрать блок питания для светодиодной ленты? Для людей, которые решили использовать в интерьере своего жилья светодиодную ленту, часто возникает вопрос: как выбрать блок питания для […]
  • Как выбрать свой идеальный хостел К примеру, вам все же необходимо жить именно в хостеле. И вам никак не апатично, где спать. Какими параметрами руководствоваться делая выбор хостела и на что посмотреть? Первоначально […]
  • Chery Cross Eastar На сегодняшний день безусловным лидером среди экспортеров автомобилей в Китае является компания Chery. Такой статус она получила по большей мере благодаря постоянному развитию и разработке […]
  • Полы — какие и куда? Еще же недавно мы укладывали на кухне да на  ванной керамическую  плитку,  и деревянные полы – в вашей прихожей, но ковры – в   самых жилых комнатах. И […]
  • объявление в сайте
  • Пристрій фундаменту і підлоги лазні Щоб швидко , зручно і точно розмітити ділянку , можна використовувати кілочки і натягнутий між ними шнур .Будівництво лазні , Як і будь-якого іншого об'єкта, починається з фундаменту. […]
  • Делаем ремонт дверных коробок Поправить большинство дефектов в дверной коробки межкомнатной двери довольно просто. Мало кто знает то, что дребезжание двери можно устранить, переместив пластинку фиксатора. Конечно же, […]
  • Рецепты стройности — скачать фильм Год выпуска: 2009Страна: РоссияЖанр: Обучающий DVDПродолжительность: 50,4 минОписание: Руководитель клиники психологической коррекции избыточного веса "Доктор Борменталь" Валерий Ромацкий […]
  • Ремонт не новых натяжных потолков, покупка товаров из америки Существует миф, что покоробленный натяжной потолок невозможно же отремонтировать, лишь устанавливать новый. И так это ошибочно.Известно, который натяжной потолок представляет же собой […]
  • Какой вам нужен погрузчик Многие, вообщем то, задаются вопросом - как выбрать передний погрузчик? Отозваться на него вмиг отнюдь не получится, так как будто для этого как бы потребуется провести детализированный […]
  • Правильная организация освещения в детской комнате Освещение – основной элемент интерьера любой комнаты, оно присваивает эмоция комфорта и комфорта. И так образование освещения в же детской комнате обязана быть обмыслена в […]
  • ABBYY FineReader 10 — Обучающий курс — скачать фильм Оригинальное название: ABBYY FineReader 10 - Обучающий курсРелиз выпущен: 2010Жанр: Обучающие видеоуроки Производитель: TeachvideoABBYY FineReader 10 - Обучающий курс - […]
  • Что такое апартаменты Квартиры, оборудованные современными коммуникациями, потрясающей мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, именуются апартаментами. Само-собой разумеется, это элитный облик как бы […]
  • Новый Comedy Club / Выпуск 46 (2011) SATRip Информация о фильмеНазвание: Новый Comedy ClubГод выхода: 2011Жанр: тв-шоу, юморРежиссер: ТНТВ ролях: Сергей Светлаков, Семен Слепаков, Группа USB - United Sexy Boys, Сергей Гореликов, […]
  • Праздничный интерьер В преддверии рождественских торжественных дней, все семьи стараются сотворить в собственном жилище торжественную ситуацию. Для такого, чтоб воздух праздничка царила в жилище, нужно […]
  • Как же выбрать кухонную мойку. Сейчас в мебельных торговых центрах большой выбор кухонных моек, потому выбирать их одно наслаждение. Издавна прошли те эпохи, как скоро мойки были лишь эмалированными либо металлическими […]
  • Электромонтажные работы Работа любого электрика начинается, в первую очередь, с совместного решения о расположении выключателей и розеток. В случае если территория большущий помещения равна 18.5кв. м. Надо […]
  • Что из себя представляет клинкерная плитка? Клинкерная плитка – неплохой материал, так считают спецы. И действительно, да и стоит он не дешево. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вообщем, по собственной […]
  • Как же отрегулировать просевшую дверь? Чрезвычайно нередко как раз случается такое, что в итоге, как большинство из нас привыкло говорить, долговременной эксплуатации, как мы выражаемся, древесная дверь как раз опускается. Как […]
  • Выбираем тумбы, стойки под плазму При покупке домашнего кинозала для большинства людей важнейшим, мягко говоря, является возможность, наконец, применять его функции, наслаждаться броским и точным изображением, также иметь […]
  • Внедорожник от Lada. Что же нового? В пресс-службе гиганта «АвтоВАЗа» заявили же о том, что Lada 4x4 уже  в 2013 году довольно также усовершенствована до 10 конструктивным компонентам. Возможно и то, что […]
  • Теплица на загородном участке Многие обладатели пригородных участков с течением времени начинают, вообщем то, думать о собственных грядках, на которых будут расти овощи и зелень. Для того, дабы они успевали вызреть за […]
  • Ручная разборка дома или снос? «Разобрать или разрушить?» – такой вопрос стоит перед всеми, кто планирует на своем участке. Всякий собственник участка желает не разориться на услугах специалистов и максимально сохранить […]
  • Побелка потолков своими руками На нынешний день, обработка потолков приобрела наиболее разные методы: тут и покраска потолков, и обработка их бревном, пластмассой, творенье натяжного потолка; но, наиболее часто […]
  • Как же сделать перегородку из гипсокартона После завершения черновой отделки здания, рекомендовано отделить туалет при помощи гипсокартонных стенок. Невзирая на то, будто когда находишься снутри туалета либо ванной комнатой комнаты […]
  • Делаем реставрацию ванны своими руками Ежели ванна с течением времени потеряла начальный вид, покрылась въевшимися потеками ржавчины, трещинами и сколами, не стоит же спешить получать  новейшую. И можно отреставрировать […]

Комментарии закрыты.

Свежие записи
Мета
сетлинк
Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах