Коммерческая ипотека — новое на российском рынке.

Для нашей страны коммерческая ипотека — это сравнительно новое явление. Отрицательное воздействие на ее развитие в России оказал мировой экономический кризис. Сейчас кредитные учреждения снова начинают предлагать этот банковский продукт. При этом основными игроками на рынке являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ 24 и РосЕвроБанк.

Они сохранили свои позиции в сегменте коммерческой ипотеки во время кризиса и продолжают лидировать. Основным изменением в данном случае стало то, что кредитные учреждения существенно ужесточили требования к потенциальным заемщикам. Если до кризиса банки готовы были заметно снижать процентные ставки по кредитам для того, чтобы привлечь клиентов, то теперь к их отбору подходят очень тщательно.Можно сказать, что кредитные учреждения перестраховываются, что тоже не способствует развитию коммерческой ипотеки.
На данный момент любое агентство недвижимости в Москве Вам сможет предложить небольшое количество доступных предложений с выгодными условиями по бизнес-ипотеке, заметно меньше, чем было до того, как грянул кризис. Кредитные учреждения стараются «сохранить лицо», не отказываясь полностью от данного банковского продукта, но делают его практически недоступным за счет сложного получения и высоких процентных ставок. Подобный способ кредитования коммерческой недвижимости просто не выгоден для бизнесменов.
В кризис процентные ставки по коммерческой ипотеке составляли 18-20%. От заемщиков требовалось предоставить поручительство третьих лиц, залог, который в несколько раз превышал сумму выдаваемого кредита и т.д. Эксперты сразу отметили нелепость большинства условий, которые начали выставлять кредитные учреждениям своим клиентам. Так как коммерческая ипотека в России главным образом привлекает представителей среднего бизнеса, а выставляемые банками требования они выполнять не могли, то этот банковский продукт временно оказался «замороженным» в нашей стране.
В 2009 году в России был принят новый закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но, как считают специалисты, он является неработающим. Несмотря на то, что согласно этому положению кредитные учреждения должны были начать принимать в качестве залога нежилые помещения, большинство из них не стали этого делать. Нечеткие формулировки, отсутствие описания механизма ограничений и контроля за отношениями между кредиторами и заемщиками — все это позволяет банкам играть по своим правилам, действуя так, как выгодно именно им.
Только сейчас данный вид кредитования начинает медленно набирать обороты. Ставки по займам сейчас находятся на уровне 12-14%, более высокие значения уже не интересны клиентам. Размер первоначального взноса равен 20-30%. Основная часть кредитов выдается на срок от 5 до 7 лет. Докризисный уровень ставок вызывает интерес к коммерческой ипотеке у потенциальных клиентов, однако многие требования, предъявляемые банками остаются слишком жесткими для того, чтобы вызвать большую активность у заемщиков. Залог, который по-прежнему может превышать в 2-3 раза сумму кредита, может найти лишь небольшое количество компаний, заинтересованных в данном банковском продукте. Контроль за расходованием средств со стороны кредитных учреждений тоже отпугивает клиентов. Банки не смягчают условия, но при этом надеются найти заемщиков, которые готовы приобретать при помощи ипотеки коммерческую недвижимость стоимостью в 10-20 миллионов долларов.
Однако эксперты считают, что будущее у коммерческой ипотеки в России все-таки есть. Рост запросов клиентов на этот банковский продукт растет, так как в собственных помещениях нуждается большое количество компаний среднего и малого бизнеса. Здесь нужно отметить, что на некоторые виды деятельности невозможно получить лицензию, пока у предпринимателя не будет собственной коммерческой недвижимости. Востребованность бизнес-ипотеки со стороны клиентов предполагает, что банки должны рано или поздно пойти им на встречу, предложив более выгодные условия. Впрочем, как кредитные учреждения будут реагировать на сложившуюся ситуацию пока не ясно, поэтому вопрос о развитии коммерческой ипотеки в нашей стране остается открытым.

Интересное на сайте

  • English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! — скачать фильм Информация о фильме Название: English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! Год: 2010 Автор: Коллектив; Masha и Ben О фильмеВидеопрограмма для […]
  • Строительство коттеджа за 24 часа — скачать фильм Название: Строительство коттеджа за 24 часаАтор: МастераГод выхода: 2008Жанр: обучающее видеоО фильме: Фильм о строительстве двухэтажного коттеджа, площадью 126 квадратных […]
  • Названы цены на Honda Accord 9-го поколения Как и было обещано ранее руководством подразделения Хонда Мотор Рус, в начале этой недели были озвучены цены в рублях на 9-ое поколение седана класса бизнес Honda Accord, серийная версия […]
  • Video Game Awards 2011 (2011) HDTVRip Информация о фильмеНазвание: Video Game Awards 2011Оригинальное название: Video Game Awards 2011Год выхода: 2011Жанр: Шоу, видеоигрыРежиссер: SPIKE TVО фильме:24 декабря 2011 года впервые […]
  • Светодиодная реклама Вывески как бы являются основными элементами внешной рекламы . Своим оформлением, оригинальностью и красотой они способны сказать о заглавии, логотипе организации и режиме работы. А при […]
  • Польза специй при диабете Специи – это то, что дает приготовленному блюду особенный аромат и делает лучше его вкус.Только, кроме только, многие специи известны и собственными лечебными качествами. Специи и […]
  • Компания “Подъемсервис” — продаж, ремонт и обслуживание грузоподъемного оборудования “Подъемсервис” - это известная компания, что имеет постоянный портфель заказов на продаж, ремонт и обслуживание грузоподъемного оборудования (мостовые, козловые краны и тд). Среди […]
  • Типичные, распространенные признаки развода Так, дамы, вышедшие замуж до восемнадцати лет, разводятся в течение десяти лет с возможностью 48 процентов. Американские эксперты выявили некоторое количество более популярных признаков […]
  • Заказать сантехнические перегородки в екатеринбурге Сантехнические перегородки предусмотрены для создания туалетных и душевых и перегородок в местах публичного использования: торговые, спортивные и бизнес центрах. Система состоит из лДСП […]
  • Что делать для того, чтобы вода в бассейне радовала вас кристальной чистотой? Кто виноват выяснили. Будем разбираться что действовать. Для того, чтоб вода веселила вас кристальной чистотой в движение только сезона нужно освобождаться от всех загрязнителей, которые […]
  • Квадрокоптер с камерой Syma x5c Explorer Квадрокоптер Syma x5c Explorer Характеристики Размеры: 420 Х 310 Х 9,6 мм Вес: 1.2 кг Батарея: 3.7 V 500 мАч Время полета: 7 минут Время зарядки: 100 минут Стабилизации: 6-AXIS […]
  • Как же построить быстровозводимый ангар? Быстровозводимые легкие ангары из ЛМК (легкометаллических систем) получают все огромную популярность. В истинное время ангары используются в разных сферах тяжкой и легкой индустрии. Эти […]
  • Мир азартных игр — Ruslots.com Мир азартных игр - именно игровые клубы пользуются наибольшей популярностью в нашей стране. Игровой клуб Ruslots.com - это отличное качество виртуальных автоматов, превосходный сервис и […]
  • Жидкие гвозди для ремонта Жидкие гвозди все представляют собою строительный клей, изготовленный на базе полимеров и каучука. Применяются жидкие гвозди для скрепления однородных, и неоднородных стройматериалов, к […]
  • Дорожные плиты от ЖБИ24 Цель компании ЖБИ24 - обеспечить самую минимальную цену заказанной продукции при соблюдении кратчайших сроков доставки и надлежащего качества плит дорожных. Преимущество компании в том, […]
  • Как сделать теплый пол? Как сделать в своем доме теплый пол? Таковой вопросец вы наверно задавали для себя не один раз. Обратите внимание на то, что сейчас я проведу курс по его установке. Несомненно, стоит […]
  • Что такое кардшаринг Cbilling Кардшаринг — это есть такой метод, с помощью какого некоторое количество независимых ресиверов с спутника могут получить доступ к просмотру коммерческих кодированных каналов спутникового […]
  • Установка канализации в вашем загородном доме Если только  идет сама проектировка дома, то для вас надо сходу как бы позаботиться о правильном устройстве канализации, это не чрезвычайно обычная задачка, и решать лучше ее при […]
  • Ремонт стиральных машин в Москве от «ВсеРемонт24» Когда сломалась ваша машинка стиральная, тогда ломаться начинают все намерения на грядущий день. Сходу начинаешь подмечать, сколько сил и времени она позволяет сэкономить. И 1-ое что может […]
  • нанесення антисептика Перед нанесенням антисептика необхідно переконатися що погрунтовану поверхню висохла грунтовці треба сохнути не менше 24 год Основне покривне покриття наносять в 2 шари це забезпечить […]
  • Такси Москва Воронеж Такси Москва Воронеж Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! Здесь Вы сможете ознакомиться с услугами, которые предоставляет наше такси. Вы планируете поездку в Воронеж и хотите […]
  • Как качественно заделать стыки между листами гипсокартона Сперва по стыкам необходимо же проложить армирующую ленту. И так для этого можно употреблять сетку – серпянку, специальную перфорированную бумагу либо   стекловолокнистую […]
  • Что реально выгоднее – кредит или займ Когда потребовалась материальная помощь, и вы твердо решили обратиться к услугам денежных организаций, остается лишь решить: что лучше – кредит либо микрозайм. Об этом и побеседуем в […]
  • Советы для начинающих курить трубку Если вы имеете желание начать курить обысную трубку, но вы не знаете с какого же конца подойти вам к этому делу, то попробуйте следовать этим обычным советам, которые могут помочь вам […]
  • Как выбрать блок питания для светодиодной ленты Как выбрать блок питания для светодиодной ленты? Для людей, которые решили использовать в интерьере своего жилья светодиодную ленту, часто возникает вопрос: как выбрать блок питания для […]
  • Как выбрать свой идеальный хостел К примеру, вам все же необходимо жить именно в хостеле. И вам никак не апатично, где спать. Какими параметрами руководствоваться делая выбор хостела и на что посмотреть? Первоначально […]
  • Chery Cross Eastar На сегодняшний день безусловным лидером среди экспортеров автомобилей в Китае является компания Chery. Такой статус она получила по большей мере благодаря постоянному развитию и разработке […]
  • Как определить нужную крепость жидкости для электронной сигареты Крепость жыдкости для электронных сигарет определяет число никотина, содержащегося в 1 мл жидкости. Все знают то, что производители выпускают флаконы растворов, объемы которых бывают […]
  • Проектирование спортивных залов и спортивных сооружений Проектирование спортивных залов в последнее время пользуется особой популярностью, так как в нашей стране постоянно появляются все новые виды спорта, которыми начинают заниматься абсолютно […]
  • Лидером на рынке Москвы в январе стал KIA Rio Российские авто специалисты провели изучение столичного рынка в секторе легковых моделей за минувший месяц и составили перечень более продаваемых из их. Возглавил этот перечень […]
  • Ремонт бытовой техники: холодильники, стиральные машины и посудомойки в Калининграде Ремонт бытовой техники: ремонтируем холодильники, стиралки и посудомойки в Калининграде Сервисный центр по ремонту бытовой техники осуществляет ремонт стиральных машин, холодильников, […]
  • Бірюзова вітальня (23-02-2013) [ hide ] [ / hide ] Перед початком сьогоднішньої переробки , Один маленький хлопчик отримав завдання намалювати дерево , незвичайне , а бірюзове . Він не знав , що […]
  • Что же обязательно знать про ремонт заказчику Нынешний ремонт — ремесло трудное. Грамотные спецы, при поддержки передовых которые были использованы, технологий и оснащения имеют все шансы постановить фактически всякую задачку. […]
  • Виды мошенничества при аренде квартир В данной заметке мы беседуем о том, как верно убрать жилплощадь дабы не облапошили. Вправду, сейчас развелось большое количество жульнических компаний, которые относятся к собственной […]
  • Москитные сетки для окон и дверей от компании «ДОКТОР ОКНО» Уже давно получили обширное распространение москитные сетки и сейчас многие приобретают их для дверей и окон собственных домов и квартир. Известность этих девайсов полностью оправдана - […]
  • Строительство небольшого коттеджа своими руками В сегодняшнем обществе все время видятся подобные трудоголики, которые норовят сделать всё собственными руками. Они никогда не нуждаются в поддержки, а напротив сами являются самыми […]
  • Скульптури з натурального каменю З давніх часів лише найбільш знатні і заможні люди мали можливість дозволить установку у власному будинку або на ділянці статуї з натурального каменю. На сьогоднішній день чисельність […]
  • Стеновые панели Среди строительных материалов, предназначенных в угоду кому внутренней отделки помещения, лидирующие позиции занимают стеновые панели. Стеновые панели – это отнюдь не но эстетичный, а да […]
  • На что обратить внимание при выборе пластиковых окон С каждым годом популярность пластиковых окон растет. Само собой разумеется, что пластиковые окна намного лучше деревянных окон, которые постепенно уходят в прошлое. Но среди обилия […]
  • Лучшая отделка для стен Стенки – исключительно гигантская доля по площади между иных конструктивных составляющих жилого здания, в следствие этого их отделка например принципиальна для сотворения комфорта и […]
  • Как выбрать лифт для частного дома Коттеджный лифт – это есть  наиболее скорый способ как раз передвигаться по дому. Да, данный вариаци для нас отнюдь не совершенно обычен, однако стоит принять ту идея, что лифты […]
  • Супертело, супермозг (2011) SATRip Все люди – одинаковые. Но это только на первый взгляд. Среди шести с половиной миллиардов землян есть те, кто отличается от всех. Люди с уникальными способностями.Они умеют делать то, что […]
  • Эффективная заделка швов Участок, облицованный  обычной плиткой, не как раз будет водонепроницаемым, ежели не заделать зазоры меж плитками — этот процесс, в конце концов, именуется цементированием. Все […]
  • Ремонт окон от компании «Докторокно» При упоминании пластиковых окон, у большинства людей возникает образ типичной белой пластиковой рамы со стеклопакетом. Мало кто знает, что пластиковые окна могут иметь абсолютно разную […]
  • Четырехскатная крыша стропильная система и монтаж гибкой черепицы Крыша с 4-мя плоскостями (так называемые скатами), каждая из которых размещается с одной стороны по стенам постройки, труднее в монтаже и устройстве и по сопоставлению с двухскатными. […]
  • Що важливіше – будівельні матеріали або виконавці? Досить важке питання, внаслідок того що власне іноді в тому числі і бувалий знавець не в змозі влаштувати непогану роботу на матеріалах, які йому запропонують. Але в цілому як раз знавець […]
  • Шлакоблоки – строительные элементы для домов на века Для строительства домов используются строительные блоки из различных материалов. С их помощью можно возвести надежное и современное строение за короткий срок по приемлемой цене. Одним из […]
  • Ритуалы для привлечения денег и любви с помощью свечь Для обряда, цель которого – привлечение денег, нужно приобрести две свечки –зеленую и белоснежную. Их, мягко говоря, устанавливают  для расстоянии 25 см товарищ  через друга и поджигают, […]
  • Ремонт фундамента дома Вокруг фундамента обязательно нужно сделать стяжку - как сделать цементную стяжку пола вы можете почитать на сайте […]
  • Правильная укладка древесноволокнистых плит Внешний облик и износостойкость хоть какого покрытия пола (не считая, как все говорят, глиняной и, как многие думают, неглазурованной плитки) во многом зависят от основания из […]

Комментарии закрыты.

423476dc
Мета
Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах