Коммерческая ипотека — новое на российском рынке.

Для нашей страны коммерческая ипотека — это сравнительно новое явление. Отрицательное воздействие на ее развитие в России оказал мировой экономический кризис. Сейчас кредитные учреждения снова начинают предлагать этот банковский продукт. При этом основными игроками на рынке являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ 24 и РосЕвроБанк.

Они сохранили свои позиции в сегменте коммерческой ипотеки во время кризиса и продолжают лидировать. Основным изменением в данном случае стало то, что кредитные учреждения существенно ужесточили требования к потенциальным заемщикам. Если до кризиса банки готовы были заметно снижать процентные ставки по кредитам для того, чтобы привлечь клиентов, то теперь к их отбору подходят очень тщательно.Можно сказать, что кредитные учреждения перестраховываются, что тоже не способствует развитию коммерческой ипотеки.
На данный момент любое агентство недвижимости в Москве Вам сможет предложить небольшое количество доступных предложений с выгодными условиями по бизнес-ипотеке, заметно меньше, чем было до того, как грянул кризис. Кредитные учреждения стараются «сохранить лицо», не отказываясь полностью от данного банковского продукта, но делают его практически недоступным за счет сложного получения и высоких процентных ставок. Подобный способ кредитования коммерческой недвижимости просто не выгоден для бизнесменов.
В кризис процентные ставки по коммерческой ипотеке составляли 18-20%. От заемщиков требовалось предоставить поручительство третьих лиц, залог, который в несколько раз превышал сумму выдаваемого кредита и т.д. Эксперты сразу отметили нелепость большинства условий, которые начали выставлять кредитные учреждениям своим клиентам. Так как коммерческая ипотека в России главным образом привлекает представителей среднего бизнеса, а выставляемые банками требования они выполнять не могли, то этот банковский продукт временно оказался «замороженным» в нашей стране.
В 2009 году в России был принят новый закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но, как считают специалисты, он является неработающим. Несмотря на то, что согласно этому положению кредитные учреждения должны были начать принимать в качестве залога нежилые помещения, большинство из них не стали этого делать. Нечеткие формулировки, отсутствие описания механизма ограничений и контроля за отношениями между кредиторами и заемщиками — все это позволяет банкам играть по своим правилам, действуя так, как выгодно именно им.
Только сейчас данный вид кредитования начинает медленно набирать обороты. Ставки по займам сейчас находятся на уровне 12-14%, более высокие значения уже не интересны клиентам. Размер первоначального взноса равен 20-30%. Основная часть кредитов выдается на срок от 5 до 7 лет. Докризисный уровень ставок вызывает интерес к коммерческой ипотеке у потенциальных клиентов, однако многие требования, предъявляемые банками остаются слишком жесткими для того, чтобы вызвать большую активность у заемщиков. Залог, который по-прежнему может превышать в 2-3 раза сумму кредита, может найти лишь небольшое количество компаний, заинтересованных в данном банковском продукте. Контроль за расходованием средств со стороны кредитных учреждений тоже отпугивает клиентов. Банки не смягчают условия, но при этом надеются найти заемщиков, которые готовы приобретать при помощи ипотеки коммерческую недвижимость стоимостью в 10-20 миллионов долларов.
Однако эксперты считают, что будущее у коммерческой ипотеки в России все-таки есть. Рост запросов клиентов на этот банковский продукт растет, так как в собственных помещениях нуждается большое количество компаний среднего и малого бизнеса. Здесь нужно отметить, что на некоторые виды деятельности невозможно получить лицензию, пока у предпринимателя не будет собственной коммерческой недвижимости. Востребованность бизнес-ипотеки со стороны клиентов предполагает, что банки должны рано или поздно пойти им на встречу, предложив более выгодные условия. Впрочем, как кредитные учреждения будут реагировать на сложившуюся ситуацию пока не ясно, поэтому вопрос о развитии коммерческой ипотеки в нашей стране остается открытым.

Интересное на сайте

  • Лидером на рынке Москвы в январе стал KIA Rio Российские авто специалисты провели изучение столичного рынка в секторе легковых моделей за минувший месяц и составили перечень более продаваемых из их. Возглавил этот перечень […]
  • Строительство коттеджа за 24 часа — скачать фильм Название: Строительство коттеджа за 24 часаАтор: МастераГод выхода: 2008Жанр: обучающее видеоО фильме: Фильм о строительстве двухэтажного коттеджа, площадью 126 квадратных […]
  • Названы цены на Honda Accord 9-го поколения Как и было обещано ранее руководством подразделения Хонда Мотор Рус, в начале этой недели были озвучены цены в рублях на 9-ое поколение седана класса бизнес Honda Accord, серийная версия […]
  • Video Game Awards 2011 (2011) HDTVRip Информация о фильмеНазвание: Video Game Awards 2011Оригинальное название: Video Game Awards 2011Год выхода: 2011Жанр: Шоу, видеоигрыРежиссер: SPIKE TVО фильме:24 декабря 2011 года впервые […]
  • Светодиодная реклама Вывески как бы являются основными элементами внешной рекламы . Своим оформлением, оригинальностью и красотой они способны сказать о заглавии, логотипе организации и режиме работы. А при […]
  • Польза специй при диабете Специи – это то, что дает приготовленному блюду особенный аромат и делает лучше его вкус.Только, кроме только, многие специи известны и собственными лечебными качествами. Специи и […]
  • Как выбрать свой идеальный хостел К примеру, вам все же необходимо жить именно в хостеле. И вам никак не апатично, где спать. Какими параметрами руководствоваться делая выбор хостела и на что посмотреть? Первоначально […]
  • Типичные, распространенные признаки развода Так, дамы, вышедшие замуж до восемнадцати лет, разводятся в течение десяти лет с возможностью 48 процентов. Американские эксперты выявили некоторое количество более популярных признаков […]
  • Заказать сантехнические перегородки в екатеринбурге Сантехнические перегородки предусмотрены для создания туалетных и душевых и перегородок в местах публичного использования: торговые, спортивные и бизнес центрах. Система состоит из лДСП […]
  • Что делать для того, чтобы вода в бассейне радовала вас кристальной чистотой? Кто виноват выяснили. Будем разбираться что действовать. Для того, чтоб вода веселила вас кристальной чистотой в движение только сезона нужно освобождаться от всех загрязнителей, которые […]
  • Квадрокоптер с камерой Syma x5c Explorer Квадрокоптер Syma x5c Explorer Характеристики Размеры: 420 Х 310 Х 9,6 мм Вес: 1.2 кг Батарея: 3.7 V 500 мАч Время полета: 7 минут Время зарядки: 100 минут Стабилизации: 6-AXIS […]
  • Как же построить быстровозводимый ангар? Быстровозводимые легкие ангары из ЛМК (легкометаллических систем) получают все огромную популярность. В истинное время ангары используются в разных сферах тяжкой и легкой индустрии. Эти […]
  • English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! — скачать фильм Информация о фильме Название: English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! Год: 2010 Автор: Коллектив; Masha и Ben О фильмеВидеопрограмма для […]
  • Жидкие гвозди для ремонта Жидкие гвозди все представляют собою строительный клей, изготовленный на базе полимеров и каучука. Применяются жидкие гвозди для скрепления однородных, и неоднородных стройматериалов, к […]
  • Как определить нужную крепость жидкости для электронной сигареты Крепость жыдкости для электронных сигарет определяет число никотина, содержащегося в 1 мл жидкости. Все знают то, что производители выпускают флаконы растворов, объемы которых бывают […]
  • Как сделать теплый пол? Как сделать в своем доме теплый пол? Таковой вопросец вы наверно задавали для себя не один раз. Обратите внимание на то, что сейчас я проведу курс по его установке. Несомненно, стоит […]
  • Что такое кардшаринг Cbilling Кардшаринг — это есть такой метод, с помощью какого некоторое количество независимых ресиверов с спутника могут получить доступ к просмотру коммерческих кодированных каналов спутникового […]
  • Установка канализации в вашем загородном доме Если только  идет сама проектировка дома, то для вас надо сходу как бы позаботиться о правильном устройстве канализации, это не чрезвычайно обычная задачка, и решать лучше ее при […]
  • Ремонт стиральных машин в Москве от «ВсеРемонт24» Когда сломалась ваша машинка стиральная, тогда ломаться начинают все намерения на грядущий день. Сходу начинаешь подмечать, сколько сил и времени она позволяет сэкономить. И 1-ое что может […]
  • нанесення антисептика Перед нанесенням антисептика необхідно переконатися що погрунтовану поверхню висохла грунтовці треба сохнути не менше 24 год Основне покривне покриття наносять в 2 шари це забезпечить […]
  • Такси Москва Воронеж Такси Москва Воронеж Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! Здесь Вы сможете ознакомиться с услугами, которые предоставляет наше такси. Вы планируете поездку в Воронеж и хотите […]
  • Как качественно заделать стыки между листами гипсокартона Сперва по стыкам необходимо же проложить армирующую ленту. И так для этого можно употреблять сетку – серпянку, специальную перфорированную бумагу либо   стекловолокнистую […]
  • Что реально выгоднее – кредит или займ Когда потребовалась материальная помощь, и вы твердо решили обратиться к услугам денежных организаций, остается лишь решить: что лучше – кредит либо микрозайм. Об этом и побеседуем в […]
  • Советы для начинающих курить трубку Если вы имеете желание начать курить обысную трубку, но вы не знаете с какого же конца подойти вам к этому делу, то попробуйте следовать этим обычным советам, которые могут помочь вам […]
  • Как выбрать блок питания для светодиодной ленты Как выбрать блок питания для светодиодной ленты? Для людей, которые решили использовать в интерьере своего жилья светодиодную ленту, часто возникает вопрос: как выбрать блок питания для […]
  • Зачем нужна стекловолоконная сетка? Раскрутка видео на YouTube Она    делает каркас, повышающий крепкость армирующего слоя и, как следует, стабильность штукатурной системы в целом. И так основное заявка к сетке - щелочестойкость, в […]
  • Строительство водопровода для дома Порядок самой работ по очередному сооружению водопровода:- Для дома с насосом строим основание.- Возводим надежную  опалубку.- Колотим бетонный раствор, позже заливаем его.Для вашего […]
  • Даются практические советы по типичному строительству деревянных домов. На данный момент строительство домов из обычного дерева становится все популярнее. И тем паче который сейчас уже не надо также строить для их отопления массивные печи, а можно полностью […]
  • Интерьерные краски Sto. На рынке строительных материалов появились немецкие краски Sto, уже оцененные сообразно достоинству многими строителями в течение разных странах. Это интерьерные краски высшего класса в […]
  • Прочистка канализации от компании «ГидроТехнологии». Засор – это есть постоянно противное явление для обитателей квартир либо владельцев личных домов, дач, компаний, а, если, прочистка канализации не была исполнена вовремя, это имеет […]
  • О ремонте квартир Почему так многие стремятся к покупке собственного жилища? Все просто. Это потому, что оно свое. Нет ни мама, ни пап, которые так любят показывать свои принципы и желания, а есть только […]
  • Деревянные окна и двери — устранение дефектов Поначалу необходимо проверить, как закрываются и раскрываются двери (окошка) и сделать это необходимо пред тем, как их украшать. В старенькых жилищах, со порой, оседает дверное полотно и […]
  • Первая лаборатория дизайна Мамалыга Екатерины Первая лаборатория дизайна Мамалыга Екатерины интерьера предлагает услуги по дизайну интерьера: дизайн интерьеров квартир, дизайн проектов интерьера, дизайн интерьера кухни, офисов. […]
  • Как же выбрать идеальную газонокосилку. На нынешний день на русском рынке представлено много моделей газонокосилок различных изготовителей. Любая из их владеет собственными чертами. Избирая газонокосилку, коия бы наихорошим […]
  • Обои на бумажной основе Наиболее дешевым практичным вариантом отделки помещения, в частности стен является отделка обоями на бумажной основе. В данной статье мы постараемся осветить некоторые моменты, которые […]
  • Что может быть вместо наказания? Любой полноценный и здравомыслящий родитель не особо любит детей наказывать. Ведь в таком случае мы целенаправленно доставляем им страдания. Более того, наказывать полезно лишь в крайних […]
  • Встроенные полки и стеллажи Для наполнения ниш, альковов, места под лестницей или над дверями традиционно заказывают, как многие выражаются, особые стеллажи либо полки — они чрезвычайно практичны. Всем известно […]
  • Охота. Фитнес-тренеры В фитнес-клубы ходят женщины от 16 по 60 лет. Те, кто на данной для нас возрастной планке располагаться приблизительно в центре, далековато никак не постоянно прибывают лишь из-за стройным […]
  • Средство с повышенным блеском для максимальной защиты и декоративной отделки древесины Текстурол Лазурь     Средство  с повышенным блеском для максимальной защиты и декоративной отделки древесины.   Содержит биоциды, защищающие древесину от гнили, плесени, водорослей […]
  • Особливості повноцінного догляду за газоном Ухаживая за газоном напротив парадной части своего дома, мы как прибавило, преследует следующие цели:• Создать опрятный внешний вид;• Облагородить фасад дома;• Добиться признания и […]
  • Мебель, которая же должна приносить радость детям. Татуировки на ноге Покупая  новую  детскую мебель к собственного малыша, всякий родитель должен также понимать, и что он также вносит приманка монета не только на вещь домашнего интерьера, да и на […]
  • Делаем утепление мансардного этажа в деревянном доме.  Ежели в вашем пригородном либо жилом доме же имеется мансарда, непременно подумайте о ее утеплении. И это также дозволит получить   дополнительные метры   жилой […]
  • Как научиться красивой резьбе по дереву? Такое дело как резьба по дереву (либо кости) развито, наверняка, чуть не у всех народов мира.   это не умопомрачительно, ведь балка - врожденный, естественный материя, кто дарует […]
  • Живые вакцины Предполагают собой же взвесь вакцинных штаммов всех микроорганизмов (микробов, микробов, риккетсий), выращенных на разных калорийных средах. Традиционно для вакцинации употребляют штаммы […]
  • Оздоблення різних типів фасадів Краса житла це в першу чергу символ статусу і добробуту його власника . Сьогодні вже не модно класифікувати будинки по престижності , спираючись лише на їх поверховість .На сьогоднішній […]
  • Леса клино-хомутовые Клино - хомутовые леса предствляют собой легкие разборные металлоконструкции. Это наиболее универсальный тип строительных лесов для выполнения всевозможных строительных работ. Строительные […]
  • Вибираємо фундамент для будівлі будинку Фундамент – это несущая подземная конструкция здания или сооружения, воспринимающая постоянные и временные нагрузки от вышележащих конструкций и передающая их на основание.Від надійності […]
  • Как же прочистить дымоход — печную трубу Испытывать дымоход – печную трубу обладателям следует не реже 2-ух раз в год. А саму чистку печной либо каминной трубы разрешено действовать, естественно, реже – все находится […]
  • Как выбрать арматуру для фундамента Арматура это есть сорт металлопроката, применяемый для создания армированного каркаса железобетонных конструкций, в том числе и для армирования фундаментов, благодаря чему он становится […]
  • Нибирумания. Наблюдение (2011) SATRip Нибиру - таинственная планета нашей солнечной системы. Вероятность ее существования NASA признало в 1982 г., притом что Шумеры 5000 лет назад уже называли её Крылатым диском и утверждали, […]

Комментарии закрыты.

Мета
сетлинк
Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах