Коммерческая ипотека — новое на российском рынке.

Для нашей страны коммерческая ипотека — это сравнительно новое явление. Отрицательное воздействие на ее развитие в России оказал мировой экономический кризис. Сейчас кредитные учреждения снова начинают предлагать этот банковский продукт. При этом основными игроками на рынке являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ 24 и РосЕвроБанк.

Они сохранили свои позиции в сегменте коммерческой ипотеки во время кризиса и продолжают лидировать. Основным изменением в данном случае стало то, что кредитные учреждения существенно ужесточили требования к потенциальным заемщикам. Если до кризиса банки готовы были заметно снижать процентные ставки по кредитам для того, чтобы привлечь клиентов, то теперь к их отбору подходят очень тщательно.Можно сказать, что кредитные учреждения перестраховываются, что тоже не способствует развитию коммерческой ипотеки.
На данный момент любое агентство недвижимости в Москве Вам сможет предложить небольшое количество доступных предложений с выгодными условиями по бизнес-ипотеке, заметно меньше, чем было до того, как грянул кризис. Кредитные учреждения стараются «сохранить лицо», не отказываясь полностью от данного банковского продукта, но делают его практически недоступным за счет сложного получения и высоких процентных ставок. Подобный способ кредитования коммерческой недвижимости просто не выгоден для бизнесменов.
В кризис процентные ставки по коммерческой ипотеке составляли 18-20%. От заемщиков требовалось предоставить поручительство третьих лиц, залог, который в несколько раз превышал сумму выдаваемого кредита и т.д. Эксперты сразу отметили нелепость большинства условий, которые начали выставлять кредитные учреждениям своим клиентам. Так как коммерческая ипотека в России главным образом привлекает представителей среднего бизнеса, а выставляемые банками требования они выполнять не могли, то этот банковский продукт временно оказался «замороженным» в нашей стране.
В 2009 году в России был принят новый закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но, как считают специалисты, он является неработающим. Несмотря на то, что согласно этому положению кредитные учреждения должны были начать принимать в качестве залога нежилые помещения, большинство из них не стали этого делать. Нечеткие формулировки, отсутствие описания механизма ограничений и контроля за отношениями между кредиторами и заемщиками — все это позволяет банкам играть по своим правилам, действуя так, как выгодно именно им.
Только сейчас данный вид кредитования начинает медленно набирать обороты. Ставки по займам сейчас находятся на уровне 12-14%, более высокие значения уже не интересны клиентам. Размер первоначального взноса равен 20-30%. Основная часть кредитов выдается на срок от 5 до 7 лет. Докризисный уровень ставок вызывает интерес к коммерческой ипотеке у потенциальных клиентов, однако многие требования, предъявляемые банками остаются слишком жесткими для того, чтобы вызвать большую активность у заемщиков. Залог, который по-прежнему может превышать в 2-3 раза сумму кредита, может найти лишь небольшое количество компаний, заинтересованных в данном банковском продукте. Контроль за расходованием средств со стороны кредитных учреждений тоже отпугивает клиентов. Банки не смягчают условия, но при этом надеются найти заемщиков, которые готовы приобретать при помощи ипотеки коммерческую недвижимость стоимостью в 10-20 миллионов долларов.
Однако эксперты считают, что будущее у коммерческой ипотеки в России все-таки есть. Рост запросов клиентов на этот банковский продукт растет, так как в собственных помещениях нуждается большое количество компаний среднего и малого бизнеса. Здесь нужно отметить, что на некоторые виды деятельности невозможно получить лицензию, пока у предпринимателя не будет собственной коммерческой недвижимости. Востребованность бизнес-ипотеки со стороны клиентов предполагает, что банки должны рано или поздно пойти им на встречу, предложив более выгодные условия. Впрочем, как кредитные учреждения будут реагировать на сложившуюся ситуацию пока не ясно, поэтому вопрос о развитии коммерческой ипотеки в нашей стране остается открытым.

Интересное на сайте

  • О продажах косметических контактных линз О продажах косметических контактных линз В сообщении, опубликованном в октябрьском номере Eye & Contact Lens, обсуждаются истории болезни 6 пациентов, столкнувшихся с серьезными проблемами […]
  • Строительство коттеджа за 24 часа — скачать фильм Название: Строительство коттеджа за 24 часаАтор: МастераГод выхода: 2008Жанр: обучающее видеоО фильме: Фильм о строительстве двухэтажного коттеджа, площадью 126 квадратных […]
  • Названы цены на Honda Accord 9-го поколения Как и было обещано ранее руководством подразделения Хонда Мотор Рус, в начале этой недели были озвучены цены в рублях на 9-ое поколение седана класса бизнес Honda Accord, серийная версия […]
  • Video Game Awards 2011 (2011) HDTVRip Информация о фильмеНазвание: Video Game Awards 2011Оригинальное название: Video Game Awards 2011Год выхода: 2011Жанр: Шоу, видеоигрыРежиссер: SPIKE TVО фильме:24 декабря 2011 года впервые […]
  • Светодиодная реклама Вывески как бы являются основными элементами внешной рекламы . Своим оформлением, оригинальностью и красотой они способны сказать о заглавии, логотипе организации и режиме работы. А при […]
  • Польза специй при диабете Специи – это то, что дает приготовленному блюду особенный аромат и делает лучше его вкус.Только, кроме только, многие специи известны и собственными лечебными качествами. Специи и […]
  • Компания “Подъемсервис” — продаж, ремонт и обслуживание грузоподъемного оборудования “Подъемсервис” - это известная компания, что имеет постоянный портфель заказов на продаж, ремонт и обслуживание грузоподъемного оборудования (мостовые, козловые краны и тд). Среди […]
  • Типичные, распространенные признаки развода Так, дамы, вышедшие замуж до восемнадцати лет, разводятся в течение десяти лет с возможностью 48 процентов. Американские эксперты выявили некоторое количество более популярных признаков […]
  • Заказать сантехнические перегородки в екатеринбурге Сантехнические перегородки предусмотрены для создания туалетных и душевых и перегородок в местах публичного использования: торговые, спортивные и бизнес центрах. Система состоит из лДСП […]
  • Что делать для того, чтобы вода в бассейне радовала вас кристальной чистотой? Кто виноват выяснили. Будем разбираться что действовать. Для того, чтоб вода веселила вас кристальной чистотой в движение только сезона нужно освобождаться от всех загрязнителей, которые […]
  • Квадрокоптер с камерой Syma x5c Explorer Квадрокоптер Syma x5c Explorer Характеристики Размеры: 420 Х 310 Х 9,6 мм Вес: 1.2 кг Батарея: 3.7 V 500 мАч Время полета: 7 минут Время зарядки: 100 минут Стабилизации: 6-AXIS […]
  • Как же построить быстровозводимый ангар? Быстровозводимые легкие ангары из ЛМК (легкометаллических систем) получают все огромную популярность. В истинное время ангары используются в разных сферах тяжкой и легкой индустрии. Эти […]
  • Мир азартных игр — Ruslots.com Мир азартных игр - именно игровые клубы пользуются наибольшей популярностью в нашей стране. Игровой клуб Ruslots.com - это отличное качество виртуальных автоматов, превосходный сервис и […]
  • Жидкие гвозди для ремонта Жидкие гвозди все представляют собою строительный клей, изготовленный на базе полимеров и каучука. Применяются жидкие гвозди для скрепления однородных, и неоднородных стройматериалов, к […]
  • Дорожные плиты от ЖБИ24 Цель компании ЖБИ24 - обеспечить самую минимальную цену заказанной продукции при соблюдении кратчайших сроков доставки и надлежащего качества плит дорожных. Преимущество компании в том, […]
  • Как сделать теплый пол? Как сделать в своем доме теплый пол? Таковой вопросец вы наверно задавали для себя не один раз. Обратите внимание на то, что сейчас я проведу курс по его установке. Несомненно, стоит […]
  • English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! — скачать фильм Информация о фильме Название: English Club: Full Contact № 1-2-3. Путешествуйте легко! Год: 2010 Автор: Коллектив; Masha и Ben О фильмеВидеопрограмма для […]
  • Установка канализации в вашем загородном доме Если только  идет сама проектировка дома, то для вас надо сходу как бы позаботиться о правильном устройстве канализации, это не чрезвычайно обычная задачка, и решать лучше ее при […]
  • Ремонт стиральных машин в Москве от «ВсеРемонт24» Когда сломалась ваша машинка стиральная, тогда ломаться начинают все намерения на грядущий день. Сходу начинаешь подмечать, сколько сил и времени она позволяет сэкономить. И 1-ое что может […]
  • нанесення антисептика Перед нанесенням антисептика необхідно переконатися що погрунтовану поверхню висохла грунтовці треба сохнути не менше 24 год Основне покривне покриття наносять в 2 шари це забезпечить […]
  • Такси Москва Воронеж Такси Москва Воронеж Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! Здесь Вы сможете ознакомиться с услугами, которые предоставляет наше такси. Вы планируете поездку в Воронеж и хотите […]
  • Как качественно заделать стыки между листами гипсокартона Сперва по стыкам необходимо же проложить армирующую ленту. И так для этого можно употреблять сетку – серпянку, специальную перфорированную бумагу либо   стекловолокнистую […]
  • Что реально выгоднее – кредит или займ Когда потребовалась материальная помощь, и вы твердо решили обратиться к услугам денежных организаций, остается лишь решить: что лучше – кредит либо микрозайм. Об этом и побеседуем в […]
  • Советы для начинающих курить трубку Если вы имеете желание начать курить обысную трубку, но вы не знаете с какого же конца подойти вам к этому делу, то попробуйте следовать этим обычным советам, которые могут помочь вам […]
  • Как выбрать блок питания для светодиодной ленты Как выбрать блок питания для светодиодной ленты? Для людей, которые решили использовать в интерьере своего жилья светодиодную ленту, часто возникает вопрос: как выбрать блок питания для […]
  • Как выбрать свой идеальный хостел К примеру, вам все же необходимо жить именно в хостеле. И вам никак не апатично, где спать. Какими параметрами руководствоваться делая выбор хостела и на что посмотреть? Первоначально […]
  • Chery Cross Eastar На сегодняшний день безусловным лидером среди экспортеров автомобилей в Китае является компания Chery. Такой статус она получила по большей мере благодаря постоянному развитию и разработке […]
  • Как определить нужную крепость жидкости для электронной сигареты Крепость жыдкости для электронных сигарет определяет число никотина, содержащегося в 1 мл жидкости. Все знают то, что производители выпускают флаконы растворов, объемы которых бывают […]
  • Проектирование спортивных залов и спортивных сооружений Проектирование спортивных залов в последнее время пользуется особой популярностью, так как в нашей стране постоянно появляются все новые виды спорта, которыми начинают заниматься абсолютно […]
  • Лидером на рынке Москвы в январе стал KIA Rio Российские авто специалисты провели изучение столичного рынка в секторе легковых моделей за минувший месяц и составили перечень более продаваемых из их. Возглавил этот перечень […]
  • Ремонт бытовой техники: холодильники, стиральные машины и посудомойки в Калининграде Ремонт бытовой техники: ремонтируем холодильники, стиралки и посудомойки в Калининграде Сервисный центр по ремонту бытовой техники осуществляет ремонт стиральных машин, холодильников, […]
  • Что такое кардшаринг Cbilling Кардшаринг — это есть такой метод, с помощью какого некоторое количество независимых ресиверов с спутника могут получить доступ к просмотру коммерческих кодированных каналов спутникового […]
  • Что такое и где используется gps приемник GPS-навигаторы получили в последнее время довольно широкое распространение среди путешественников, яхтсменов и в транспортных компаниях. Современный gps приемник определяет местоположение […]
  • епоксидні лаки Ці лаки виробляються двокомпонентними . До властивостей епоксидних лаків відносять високу водонепроникність , міцність , стійкість як до механічних , так і до хімічних впливів .Ці лаки […]
  • Выдающиеся авиаконструкторы (2011) TVRip (4 фильма из 4) Сериал рассказывает о выдающихся авиаконструкторах, которые внесли неоценимый вклад в историю развития отечественной авиации. Информация о фильмеНазвание: Выдающиеся […]
  • Для чего нужны детективные агенства Порой в нашей жизни как бы появляются проблемы, в решении которых как раз может подсобить детективное агентство. И действительно, напротив человеком, какой решил как раз обратиться в […]
  • вдруг самому исполнять книжную полку Чтобы самому исполнять книжную полку, понадобятся столярная сиречь древесностружечные плиты. на изготовления боковых стенок полки будут нужны вдвоем щита размером 320x230 мм. в интересах […]
  • Укладка плитки по обычному деревянному полу Для того, чтоб уложить плитку на сделанный из дерева, а тем паче ветхий пол, покрытие пола и положку надо сперва просто на просто снести.Опрятно снимаем с лаг черновую дощечку, поддерживая […]
  • Труба электросварная: цена за метр розница Современные трубы продолжают радовать качеством и продуманностью – в рамках этой продукции не просто зафиксированы отличные результаты, но и продолжают воплощаться действительно интересные […]
  • Как же заменить стекло в стеклопакете При нужды смены стекла в стеклопакете нужно обратиться за помощью к профессиональным производителям стекол подобной категории. Возможно тоже своими силами провести работу по смене […]
  • Armin van Buuren — Armin Only: Mirage (2010) DVDRip | Лицензия Информация о фильмеИсполнитель: Armin van BuurenНазвание: Armin Only: MirageЖанр: TranceДата выхода: 13.11.2010Выпущено: ArmadaОписание: DVDRip Официального DVD с Armin Only в Утрехте […]
  • Выбираем канализацию для загородного дома Загородный дом - мечта городских жителей. Близость природы, чистый воздух, тишина и покой, что еще надо уставшим от суеты, гама и выхлопных газов горожанам. При реализации своей мечты […]
  • Основные элементы черепичной кровли Черепица  же сама по себе - это еще не все покрытие. И так для того чтоб кровельное покрытие представляло же собой целостную конструкцию, необходимы дополнительные элементы. И так […]
  • Обшиваем стены панелями Филенчатые обычные панели несколько различаются от шпунтованных, да и те и остальные владеют как бы схожим декоративным эффектом. Несомненно, стоит упомянуть то, что ранее филенчатые […]
  • Что же такое жидкий линолеум Для вашего предпрмятия нужно качественное и недорогое изготовление блок-боксов - заказать его вы можете в компании «Энергетик».  Такие же продукты современного рынка […]
  • Купили квартиру или построили дом? Пора задуматься над хранением вина в них! Давайте пофантазируем, хотя подобное, думаю, случается не так уж и редко. Предположим, что вы страстный любитель вина. И вот у вас случилась счастливейшая покупка или окончание […]
  • Как бороться с тараканами Тараканы – это есть самые злостные домашние вредители, которые известны человеку уже весьма множество, в конце концов, лет. Необходимо подчеркнуть то, что почаще только они также […]
  • Гидроизоляция частного дома, подвала, погреба Гидроизоляция частного дома — это не прихоть хозяина, а просто необходимость, без которой это же здание не сможет простоять долге время без капитального ремонта. Ведь зделать правильную […]
  • Как же выбрать кровать и матрас? О нежели Вы мыслите опосля томного рабочего дня либо опосля дальнего странствия? Будто у Вас ассоциируется с бодрящим покоем и страстными ночами? В каком месте Вам в особенности тепло и […]
  • Правильне ипользование території на балконі Світлу зону можна використовувати для відпочинку , у цьому випадку там розташуються крісла , столик або тумба . Можна відокремити цю невелику зону відпочинку складаний або розсувною […]

Комментарии закрыты.

Статьи
Интересные статьи
423476dc
Мета
Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах