КАКОЙ ДОМ ВАМ ПО КАРМАНУ?

Финансовые возможности.
Прежде, чем принимать решение о строительстве собственного дома, необходимо выяснить предел, расходы сверх которого вам не по карману. Анализируя финансовые возможности, нужно учитывать ежемесячный доход семьи, её расходы и возможные сбережения и уже на основе такой калькуляции определить верхний предел ежемесячных платежей по кредиту. Эти платежи не должны превышать 30% нетто-дохода семьи, разумеется, в случае, если расходы меньше оставшихся 70%.
Теоретически можно убедиться, что семья с нетто-доходом около 25 000 рублей, не может всерьёз думать о приобретении собственного дома, но может рассчитывать на приобретение квартиры. Возможность приобретения собственного дома начинается с нетто-дохода около 45 000 рублей. Естественно, можно до предела урезать расходы семьи, но поскольку они у нас в основном связаны с питанием и товарами первой необходимости, то желудок может неадекватно отреагировать на такую ситуацию. Все-таки приобретение дома не должно означать нескольких десятилетий переживаний и страданий (если кредит взят на такой срок).
Теперь, когда пределы кредитной нагрузки определены, можно подумать об участке.

Выбор участка.
Не стоит покупать участок исходя только из цены и красивого вида. Крайне важны ориентация места относительно сторон света, имеющаяся в окрестности инфраструктура, наличие коммуникаций и их доступность, планировка этого региона.
Идеальна инфраструктура, при которой можно добраться на работу примерно за 40 минут, а до магазинов было бы 5-10 минут пешей прогулки. Относительно сторон света участок должен быть расположен так, чтобы он обеспечивал достаточную солнечную освещённость — на участке, где светло бывает лишь в какую-то половину дня, строить свой дом не стоит. Если вы хотите построить дом с подвалом, то обязательно нужно исследовать грунт и грунтовые воды.
Если вокруг редкая растительность и малая плотность застройки, важно знать также господствующие направления ветра. Это помогут определить существующие для разных регионов карты розы ветров, на основании которых можно принять решение о расположении дома.

Проанализировать надо и источники шума и загрязнения, особенно в случае, если дом планируется в центре большого города.
Затраты на строительство дома в значительной степени зависят от доступности коммуникаций (вода, канализация, электричество, подъездные пути). Очень важно, чтобы вблизи участка имелись отвечающие современным требованиям коммуникации. Если коммуникации находятся вблизи участка, то они обычно до его границы доводятся бесплатно, а оттуда до дома их надо провести уже за свой счёт. Кроме того, надо будет внести плату за присоединение, а она довольно велика.
Исследование планировки позволяет со ставить представление о перспективах развития этой местности, то есть: сколько там будет построено многоквартирных жилых домов, производственных зданий и где будут находиться зелёные зоны. Это даёт возможность выбрать участок, ценность которого не упадёт и через годы, скажем, из-за строящейся вблизи свалки.
Размер участка может быть около 1000 кв.м. Цена участка колеблется в довольно широких пределах, в Московской области стоит рассчитывать на 300-500 тыс. рублей за сотку земли, в зависимости от направления.
Когда участок приобретён и закреплён, надо отобрать специалистов для планировки дома.

Проектирование и расходы на него.
Для подбора проектировщиков надо провести переговоры с проектными организациями или организовать конкурс предложений. При организации такого конкурса проектировщикам предлагается пространственная программа помещений здания: сколько нужно гостиных, спален и ванных, какого размера должна быть кухня. Кроме того, следует описать, какому классу качества должен отвечать дом.
Критерием отбора наиболее успешного решения не должна быть исключительно более низкая цена. Прежде всего, надо учитывать опыт работы и выполнение аналогичных заказов, а также необходимое для проектирования время. По возможности, следует поинтересоваться, остались ли довольны предыдущие клиенты. Заказать дизайн-проект коттеджа вы можете тут, в компании «НПМ Проект».

После выбора подходящих проектировщиков они составляют специальные чертежи и добиваются необходимых согласований Местного самоуправления. В проектировании участвуют представители многих специальностей: проектировщики электро-, водоснабжения, отопления, канализации и специалисты по общему проектированию. Поскольку предлагаемые архитектором решения надо проработать всем участникам процесса проектирования, то это требует времени. Так что срок стадии проектирования и согласования уже достаточно велик. Поэтому рекомендуется начинать проектные работы осенью или даже в конце лета, тогда следующим летом можно будет приступить к строительству. Надо, чтобы проектировщик предварительно уже выяснил, сколько времени займёт как разработка проектной документации, так и её согласование.
Затраты на весь пакет индивидуального проектирования составляют около 4-7 % от стоимости строительства. То есть для дома со стоимостью строительства 17 500 тыс. рублей они обойдутся в среднем в 900 000 тыс. рублей. Многим эта цифра покажется непомерно велика, но при этом речь идёт о полном пакете проектных работ, который необходим, чтобы обеспечить быстрое и бесперебойное строительство и уменьшить впоследствии затраты на содержание.

Но обычно архитектору заказывают лишь архитектурную часть документов и представляют её строителям, чтобы они могли сделать свои предложения. Увы, это очень не осторожный шаг, поскольку по недостаточной проектной документации строителю трудно сделать корректное предложение, из-за чего потом всегда возникают споры о дополнительном финансировании. В результате строительные работы затягиваются, а то и вообще дом остаётся недостроенным, ибо разногласия делают дальнейшее сотрудничество невозможным.
Когда необходимая проектная документация готова, надо составить перечень объёмов общестроительных работ и контрольную смету.

Перечень объёмов работ и контрольная смета.
В развитых странах объёмы работ и контрольные сметы — неотъемлемая часть проектной документации.
Для того, чтобы предложения строителей были сопоставимы, недостаточно дать им чертежи и пояснительные записки
— строителям нужен и перечень объёмов работ, на основе которого они могут составить своё ценовое предложение. Перечень работ крайне важен ещё и потому, что он позволяет выявить серьёзных строителей и блефующих, а также даёт возможность загруженным строительным фирмам вместо грубых калькуляций представить более точные, а следовательно, эффективнее спланировать время строительства и потребность в рабочей силе.

В перечне работ указываются объёмы отражённых на чертежах и в пояснительных записках: в каких объёмах надо будет строить наружные стены и перегородки, перекрытия, полы, фундаменты, крышу и т.д. При определении объёмов обычно выявляются и грубые ошибки, допущенные при проектировании, которые можно исправить до объявления конкурса на застройку, сэкономив тем самым за счёт возможных споров дорогое время и деньги. Корректные и беспристрастные объёмы работ составляются специализированными фирмами.
На основе объёмов работ составляется контрольная смета, в которой уточняются предстоящие расходы на строительство и которая упрощает выбор наиболее подходящего предложения. NВ! Контрольная смета
— конфиденциальный документ, о котором знают только собственник и сметчик.

Стоимость перечня объёмов работ и контрольной сметы зависят от размеров и степени сложности дома и колеблются обычно в пределах 35 000 — 70 000 тыс. рублей.

Выбор строителя.
Когда уже имеется необходимая строительная документация, надо начинать выбор подходящего строителя. Для этого с помощью Интернета или газетного объявления объявляется конкурс предложений. Копии проектной документации для участников конкурса готовит проектировщик. Для строительства небольшого коттеджа найти строителя не так уж и легко, потому что объёмы работ маленькие и на большую прибыль рассчитывать не приходится. Поэтому вероятно участие в конкурсе большого числа случайных лиц.

Надо учитывать, что самое дешёвое предложение — не всегда самый правильный выбор. Оценивая предложения, надо обращать внимание на время строительства, качество и гарантии. Когда строитель выбран, надо ещё до начала строительных работ продумать, кто будет осуществлять надзор собственника, другими словами, кто будет контролировать ход строительства. Особый надзор собственника практикуется редко, обычно для этого выбирают либо проектировщика, либо сметчика.

Договоры.
Письменные договоры должны заключаться как с проектировщиком, так и со строителем. В договоре обязательно надо указать права и обязанности сторон., и чем подробнее они расписаны, тем лучше. Обязательно при составлении договоров надо проконсультироваться со специалистами. Информацию о строительных договорах можно получить в строительных союзах. В договоре обязательно должны быть отражены и условия оплаты. Платежи должны производиться на основе выполненных работ.

Строительные затраты.
Затраты на строительство индивидуального жилого дома состоят из расходов на проектирование и строительство. В последних примерно 60-70% составляют материалы. Если на стадии проектирования использовать услуги проектировщика, который умеет подбирать качественные и подходящие по цене материалы, можно немало сэкономить. Во всяком случае, не меньше суммы, в которую обойдётся эта услуга.
На хорошо спланированном объекте работы идёт быстро, а это при современных темпах жизни немаловажно. Кроме того, обеспечивается качество, что сказывается в последующей эксплуатации.

Интересное на сайте

  • Куда вложить 1 500 000 – 5 000 000 рублей В данной статье мы поговорим о различных возможностях вложений своих средств, в том числе используя рискованные и более пассивные инструменты для вкладов. Стоит отметить, полноценную […]
  • Как выбрать упаковочный скотч В как бы каждой квартире в один прекрасный момент найдется коробка, кулек, книга, которую ну просо нужно залепить скотчем. Ни единственный ремонт, переезд, сезонная уборка отнюдь не […]
  • Что такое кардшаринг Cbilling Кардшаринг — это есть такой метод, с помощью какого некоторое количество независимых ресиверов с спутника могут получить доступ к просмотру коммерческих кодированных каналов спутникового […]
  • Как определить качество брусчатки Как выбрать хорошую брусчатку без документов о качестве В некоторых ситуациях, ввиду отсутствия Сертификата соответствия, нельзя быть полностью уверенным в качестве продукции. На […]
  • Влияние мобильных телефонов на сон Излучение от мобильного телефонного аппарата приводит к расстройству сна. Эксперты из Института Уэйна в Мичигане (Wayne State University), USA и 2-ух шведских институтов перед управлением […]
  • Недостатки типичных ксеноновых фар Недочеты   ксеноновых фар. И первым суровым недочетом, который отпугивает многих водителей, конечно же, является высокая также стоимость, сплетенная с   накладностью […]
  • Теплые настенные покрытия для загородного дома В великом огромном количестве различных   настенных покрытий просто растеряться. И ежели вы стоите пред выбором - 1-ое проанализируйте, в котором помещении вы желание желали […]
  • Как выбрать, наклеить и покрасить стеклообои Стеклообои называются структурными, как и бумажные и флизелиновые обои. Ищите реальные itis.ua отзывы - почитать их вы можете по ссылке […]
  • Гидроизоляционные материалы Наверх ГидроизоляцияHidrotes-94Однокомпонентный водонепроницаемый вещь для цементной основе, применяемый в угоду кому гидроизоляции подвалов также фундаментов зданий. вещество […]
  • Внутренняя планировка дома Нормально, наконец, будет выбрать проект для своего дома с как бы высотой потолков в пределах от 2.5 до 3 метров. Очень маленький потолок является не особо удобным в психическом плане, а […]
  • Чи можна висаджувати дерева під кутом до грунту Посадку дерев під кутом для створення незвичайних форм виробляти можна , але для цього підходять тільки дерева на карликових підщепах . Похиле вирощування рослин від 30 ° до 60 ° до […]
  • Выбираем тумбу c раковиной для ванной комнаты Современные городские квартиры эконом-класса, как правило, оснащены совсем небольшой ванной комнатой, площадью до 5 квадратных метров. Зачастую, ванная комната совмещена с туалетом и в […]
  • Компенсаторы и компенсационные устройства в Екатеринбурге Компания Синергия производит и продает сильфонные компенсаторы для систем отопления, с условным диаметром 15, 20, 25, 32, 40, 50, 65, 100, 125 и 150 мм и рабочим давлением (Ру) 16 […]
  • Расход кирпича на стройку частного здания Для образца поймем обстановку, как скоро необходимо выстроить двуэтажный терем объемом 10x10 м при вышине потолка 3 м. Расплата производится этак: 1 .Определение длины внешних стенок: […]
  • Как выбрать автоматический выключатель? Автоматические выключатели традиционно именуют просто "автоматы". Они предусмотрены для защиты электро сетей от перегрузки и малых коротких замыканий. Раньше функции автоматов делали […]
  • Как выбрать пенополистирол Самой основной ошибкой при выборе пенополистирола для утепления считается неверный расчет толщины плит. Почти все думают, что чем толще утеплитель, тем лучше, но мало того что это водит к […]
  • Чем удобен ЧАТ для обычного пользователя интернетом Исходный точкой для становления чатов в русском онлайне можно считать 1996-ой год. Но, когда задают вопрос, ну а какой, же непосредственно чат был в русском онлайне первым, возможно со […]
  • Типичные, распространенные признаки развода Так, дамы, вышедшие замуж до восемнадцати лет, разводятся в течение десяти лет с возможностью 48 процентов. Американские эксперты выявили некоторое количество более популярных признаков […]
  • Какой же газон выбрать? Эпохи меняются, а вместе с ними и характеры. Еще 30 – 40 лет обратно конкретные огородники устремлялись любой клочок территории засадить картошкой, современные ведь дачники с […]
  • Как подешевле снять офис Офис в одном из очень дорогих бизнес-центров столицы — «Парусе» — в марте месяце можно было снять из-за 30 баксов за квадратный метр. В конце прошедшего года ставки […]
  • Как же установить розетку и выключатель. Установку розеток, либо выключателей, должен делать спец, понимающий технику сохранности и имеющий соответственный допуск. И действительно, как верно, в конце концов, установить розетки […]
  • Выбираем моторное масло Хорошие и еще качественные? Ну, это понятно! Но так как Вы не напрасно попали на данный вебсайт, верно? Исчезаете в выборе автомасла и желаете аристократия чуть-чуть больше? Его главная […]
  • Пристрій фундаменту і підлоги лазні Щоб швидко , зручно і точно розмітити ділянку , можна використовувати кілочки і натягнутий між ними шнур .Будівництво лазні , Як і будь-якого іншого об'єкта, починається з фундаменту. […]
  • Сколько будем отдыхать на праздники Как хорошо побольше отдыхать, а когда праздничные дни дают возможность еще больше получить выходных, так это просто чудесно. И в этом году жители России, кроме отпуска и «обыденных» […]
  • Технология облицовки камнем. Видеокурс. 2012 [hide][/hide]Видеокурс: Технология облицовки камнемАвтор: "Стрим"Год выпуска: 2012Облицовка камнем в наше время занимает одно из первых мест в украшении и оформлении современных домов и […]
  • В ожидании Апокалипсиса (2009) SATRip "Конец миру наступит в 1669 году": - так утверждала "Книга о Вере" отталкиваясь от пророчеств апокалипсиса. Дата светопреставления была выверена точно и казалась неизбежной. Люди бросали […]
  • Как же увеличить стоимость Вашего дома Ежели вы желаете рентабельно продать собственный дом, и заполучить благородную сумму, пользуйтесь этим нужным советом. До этого, чем собрать имущественную оценку здания, необходимо […]
  • Мега-стройки / Mega Builders — Мост Бей Бридж, Сан-Франциско     Мега-стройки / Mega Builders - Мост Бей Бридж в Сан-Франциско (Укрепить символ) / Quake Proofing an Icon - сезон 1, серия 4Описание серии: Мост Мэй Бридж, Сан-Франциско, один из […]
  • 10 000 \»зеленых\» за зеленые газоны Недавно на первой международной специализированной выставке «Ландшафтная архитектура и дизайн-2001» мы своими глазами видели, как посетители разметали кактусы ящиками, траву […]
  • Был раскрыт настоящий прайс-лист суперкара Pagani Huayra.  Был раскрыт  настоящий прайс-лист суперкара Pagani Huayra. И так прайс-лист в итальянский гиперкар Pagani Huayra в первый раз стал доступен широкой аудитории благодаря утечке […]
  • Что реально выгоднее – кредит или займ Когда потребовалась материальная помощь, и вы твердо решили обратиться к услугам денежных организаций, остается лишь решить: что лучше – кредит либо микрозайм. Об этом и побеседуем в […]
  • Обзор Lada Kalina Обращаем ваше внимание на обновленную Лада Калина. Выходит автомобиль под названием Калина NFR, который оснащен 1.6-ти литровым двигателем, мощность которого достигает отметки 140 […]
  • Можно ли заработать на ютубе Позволительно ли заработать на своем канале ютубе? Ответим да, позволительно. Имеет смысл популярность вашего видео и тема. Самой пользующейся популярностью кушать обучающая тема, и любое […]
  • Названы цены на Honda Accord 9-го поколения Как и было обещано ранее руководством подразделения Хонда Мотор Рус, в начале этой недели были озвучены цены в рублях на 9-ое поколение седана класса бизнес Honda Accord, серийная версия […]
  • Какой кондиционер подойдет на кухню Когда в квартире горячо и душно, на кухне становится совершенно нестерпимо. Ведь здесь как бы работают плита, духовка, микроволновка и иная техника. Все знают то, что единый образ спасти […]
  • Для чего вам нужен погрузчики Погрузчик так сказать является как бы одной из «рабочих лошадок» в современной индустрии. Возможно и то, что склады, распределительные центры, производственные цеха и деревообрабатывающие […]
  • Бюджетный ремонт от компании «ОтделРемонтСтрой» Личное жилье временами просит обновления. С этим связанные проблемы, понятны и просты – часто это элементарно банальная нехватка денег. Не считая того, отсутствие познаний о той либо […]
  • Береги коленки! Изначально казалось, что Skoda Fabia 1.4 для меня, мягко говоря, маловата (мой рост — 192 см). Я уже было начал тренироваться, но последующие негативные моменты: при опушенном вниз кресле […]
  • 300 000 рублей и бонус на телефон за 10 минут! Акция: Оформите бесплатную кредитную карту и получите 300 рублей на телефон! Без справок и визита в банк - заполните простую форму и получите решение за пару минут! Преимущества […]
  • Цена современного погрузчика Более дешевыми считаются машины российского и болгарского изготовления. В Рф они совсем популярны, однако часто они обладают совсем невысоким качеством, и издержки на следующий починка […]
  • Как мы с соседом заработали 100 тысяч за месяц Я отношу себя к тем людям, которые впадают  в ступор от идей заработка миллионов в интернете, с большим количеством it-терминов (хостинг, партнерки,seo, инфобизнес), мне бы ПОПРОЩЕ и […]
  • Большие машины — это сеть новый способ эффективной борьбы с хамством В КНР рынок джипов и кроссоверов уже переживает реальный всплеск популярности: в начале этого года такого типа машин было продано на 48% больше, чем год назад. Притом эксперты предвещают, […]
  • Газон рулонный и где купить гидроцилиндр Неотъемлемую доля же любого ландшафта же составляет зеленоватый газон, который приводит в единую гармонию весь ландшафтный комплекс, подчеркивая красоту других объектов, наполняющих его. И […]
  • Секреты укладки ламината Принесенный на депо ламинат обязан адаптироваться - вылежаться два суток около нормальной температуре равно влажности 70%. Пачки ламината должны обретаться запечатаны. Поверхность перед […]
  • Строительство бани на загородном участке Пред   подготовкой проекта бани же следует найти ее функциональное предназначение. И малый вариация  российской бани же предугадывает присутствие   парной да […]
  • П\’ять типів жінок, які подобаються чоловікам Він обертається услід пишногрудої білявки а-ля Мерилін Монро? Або прилипає до телевізора, коли там показують фільм з Демі Мур? Не хвилюйся, це ще не означає, що він тебе розлюбив! […]
  • Як зробити компостну купу ? Компост готують у пластиковому або дерев'яному компостері , який можна купити або зробити самому. В останньому випадку в землю забивають 4 кілочки за схемою 1,5 х 1,5 мтак , щоб вони […]
  • Шлакоблоки – строительные элементы для домов на века Для строительства домов используются строительные блоки из различных материалов. С их помощью можно возвести надежное и современное строение за короткий срок по приемлемой цене. Одним из […]
  • обстановка Арматура используется в угоду кому строительства самых разнообразных железобетонных конструкций, усиливая прочность сооружений после счёт создания опорного внутреннего каркаса равно […]
  • В Украине “работают” интересные новые автомобильные аферы Например, на автосайтах Киева возникли объявления о перепродаже дорогостоящих машин по, как заведено, бросовым тарифам. Все знают то, что трехлетнюю “Хонду Сивик” реализуют за […]

Комментарии закрыты.

Мета
Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах