Чем выгодна однокомнатная квартира

Существует как бы много методов вложить средства с полезностью: организовать собственный бизнес, положить в банк под проценты, инвестировать в строящийся дом, приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду.

Нужна хорошая однокомнатная квартира в хорошем районе — лучшее предложение вы можете найти на сайте http://www.vindexexpo.ru/.

Ежели 1-ое – рискованно и хлопотно, 2-ое и третье – не просит временных издержек и усилий, но при имеющейся ситуации в стране есть большой риск лишиться сбережений, то покупка столичной квартиры под сдачу в аренду постоянно обеспечит ее собственнику стабильный, хоть не заоблачно высочайший доход.

Ежели Вы решили тормознуть на этом варианте вложения средств, обратите внимание на несколько аспектов, отличающих покупку недвижимости для сдачи в аренду от приобретения жилища себе лично. Некие свойства, принципиальные вам, могут оказаться лишне затратными не окупятся при сдаче в аренду. Любая квартира вне зависимости от размеров, месторасположения и состояния как раз отыщет собственного арендатора. Вопросец только в стоимости и, фактически, в том, как увлекательной будет эта стоимость для владельца квартиры. Проект должен быть очень рентабелен и при всем этом сохранять высшую ликвидность.

Разглядим аспекты квартиры сдающейся в аренду.

Что брать?

Более популярными у арендаторов являются однокомнатные квартиры. Потребность в их составляет львиную долю совокупного спроса на длительную аренду квартир в Киеве . Естественно, квартиры с 2-мя, 3-мя и поболее комнатами тоже отыщут собственного арендатора, но из-за относительно низкого спроса их рентабельность по сопоставлению с однокомнатной квартирой будет ниже. Дело в том, что стоимость, скажем, двухкомнатной квартиры в продаже на 20-30% выше аналогичной как бы однокомнатной. В то же время, при сдаче в аренду ее стоимость превзойдет стоимость «однушки» в этом же доме только в среднем на 10%. Само-собой разумеется, рентабельность трехкомнатной квартиры будет еще ниже.

Нередко возможному арендодателю приходится, мягко говоря, делать выбор меж покупкой квартиры в новеньком доме либо домах наиболее старенькой постройки. Тут стоит вспомнить различия меж покупкой «для себя» и под аренду. Съем квартиры – дело, обычно, временное, потому арендатор изредка согласится переплачивать каждый месяц наиболее 5-15% за новострой при иных равных (месторасположение, количество комнат, соразмерный метраж). В то же время, покупая жилище в новеньком доме, вы заплатите в зависимости от района на 20-100% больше, чем за квартиру в древнем жилом фонде, т.е. окупаемость такового вложения будет существенно ниже. То же самое можно огласить и про площадь сдаваемой квартиры. Ежели на стоимость покупки метраж влияет значительно, то арендатор практически наверняка не будет доплачивать за «лишние метры», при условии, естественно, что речь не идет о доборной комнате. Само-собой разумеется, считается, что безупречный метраж квартиры, покупаемой для сдачи в аренду, — от 30 до 35 метров. Вообщем, в неплохом районе 22-метровая «гостинка» сдается лучше, чем в иных – 45-метровая полнометражная квартира. Необходимо отметить то, что при всем этом в покупке она в два раза дешевле. Не напрасно южноамериканские маклеры молвят, что у недвижимости есть лишь три свойства – локация, локация, локация. Возможно и то, что учтите это при покупке.

Есть и очередной принципиальный момент – на стоимость сдаваемого жилища фактически не влияет как бы таковая черта дома, как материал стенок. В отличие от покупки, арендуя квартиру на год-два, человек точно не согласится доплачивать для вас за толстые красно-кирпичные стенки. Еще правильнее при выборе квартиры под аренду направить внимание на ухоженность подъезда, придомовой местности и лифтов.

Где брать?

Как выше упоминалось, размещение жилища будет иметь решающее значение при формировании спроса на него, и, соответственно, цены аренды и продолжительности простоев. Квартира в «удачном» районе сдается и скорее, и дороже – это понятно всем. Всем известно о том, что не считая того, месторасположение влияет и на ликвидность квартиры, т.е. как быстро ее по мере необходимости можно будет реализовать. Какую же локацию стоит считать хорошей?

Обычно пользуются спросом квартиры в центре Киева и прицентральных районах – исторический центр Киева, Печерск, Подол, отчасти Лукьяновка, Соломенка, Демеевка, район ст. м. Политехнической институт. Навряд ли поэтому, что тут уютно жить — это как раз момент спорный. Причина в другом – конкретно в этих районах почаще всего сосредоточена деловая активность горожан, а означает, жилище в центре значительно экономит время и средства на дорогу от дома до рабочего места. Это чрезвычайно принципиальный момент, который описывает спрос на «центральную» недвижимость. По данной же причине стоит направить внимание на жилой фонд поблизости больших офисных центров и вузов. Также популярна у арендаторов недвижимость в спальных районах с развитой инфраструктурой и в пешей доступности до метро: Оболонь, Позняки-Осокорки, Голосеево, Нивки.

Естественно, за как бы адекватную стоимость сдастся неважно какая недвижимость в любом районе, но покупая квартиру под сдачу в отдаленных районах городка без метро и развитых транспортных коммуникаций, вы значительно снизите доходность инвестиции и создадите для себя излишние трудности при поиске арендатора.

В котором состоянии?

Есть мировоззрение, что сдавать квартиру в аренду необходимо в состоянии «чем ужаснее, тем лучше», все равно квартиранты «убьют» хоть какой ремонт. Всем известно о том, что это не совершенно так. Идеальнее всего сдаются квартиры с относительно свежайшим ремонтом , в чистом, осторожном состоянии, современной, хоть и дешевый, мебелью. Ежели вы покупаете под сдачу жилище в секторе «эконом», не стоит делать роскошный ремонт, лучше экономный вариант, так огласить, «скромно и со вкусом». Ежели же вы планируете сдавать квартиру в секторе бизнес-класса либо элит, ее выгоднее брать уже отремонтированной и меблированной, потому что разница квартиры «под ремонт» и с готовым классным ремонтом будет мала, обычно, в разы ниже стоимости ремонтных работ, дизайна и мебели.

Таковым образом, ежели вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, безупречной инвестицией будет однокомнатная квартира с метражом в пределах 40 м, в пешей доступности до метро на расстоянии менее 5 станций до как бы делового центра городка, со свежайшим ремонтом, стоимость которого не заложена в стоимость квартиры либо влияет на нее мало.

Интересное на сайте

  • Как выбрать молоток Как из обилия молотков, лежащих на полках строй магазинов, избрать как раз тот, который станет достоверным, безвредным и долговечным? Выбрать и приобрести молотки, киянки Gedore вы можете […]
  • Качество и безопасность лифтов В понятие качественный лифт входит несколько качеств соответствующих назначению подъемника. Главными критериями качества, характеризующими конкурентность, для лифтового оборудования […]
  • Упражнения для хорошего развития сексуальности Желаете же почувствовать потрясающий оргазм и довести собственного мужчину до экстаза? Тогда безотлагательно займитесь  тренировкой интимных мускул!Фактически, это огромное […]
  • Как определить количество необходимых материалов для ремонта Как верно высчитать материалы для ремонта? В данной заметке мы опишем шаги, которые несомненно помогут для вас устроить четкие расчёты. Мы еще поведаем на тему приватные промахи и […]
  • Делаем монтаж одиночного умывальника Реалии  всего современного рынка  типичной сантехники таковы, что же раковины и умывальники многообразны по форме и размерам, однако разделяются на 2 главные категории – […]
  • Установка и замена замков Обычно люди над заменой и установкой новых дверных замков думать начинают лишь тогда, когда старенькие замки ломаются и перестают работать, или безнадежно устарел поставленный давно в […]
  • Как создать недорогой тренажерный зал в домашних условиях Каждой же хочется   держать себя форме и отлично выглядеть. И трудность также заключается в том, который не постоянно выходит угодить в тренажерный зал. И обстоятельств  […]
  • Натяжной потолок Одесса, установка натяжных потолков в Одессе Потолок в любом помещении - это именно тот элемент, который постоянно кидается в глаза. Потому, от такого как он смотрится, находится в зависимости общее ощущение от всего интерьера […]
  • Выбираем подходящий строительного герметик Данные все герметики же различаются по  тому в какой основе они сделаны. И основы же бывают последующие – силиконовые, и полиуретановые, бутилкаучуковые, и тиоколовые, битумные […]
  • Продаж опалубки в Москве Сейчас фактически не может быть представлено строительство монолитное в отсутствии опалубки, а в особенности без качественной опалубки, так как от данного находится в зависимости в первую […]
  • Делаем себе забор из штакетника своими руками. Прекрасный забор из обычного штакетника – это не мечта. И вооружившись  нужным материалом можно отдельно также выстроить забор, экологически из незапятнанных материалов в […]
  • Преимущества стеклопакетов Вспомогательное утепление дома или же квартиры с целью хранения тепла остается до сих времен животрепещущим. При данном ключевыми источниками издержки тепла считаются окошка, входные двери […]
  • Советы по выбору нового натяжного потолка. Надумали  же делать ремонт, но не знаете который  натяжной потолок же избрать?! Не вопрос! Прочитайте данную статью до конца, и она же поможет вам же обусловиться с выбором и […]
  • Декоративная штукатурка в Одессе Для начала, подчеркнем, что вопреки имеющему место воззрению, что декоративная штукатурка довольно дорогое наслаждение — то не так это! Прекрасную и неповторимую декоративную отделку стен […]
  • Как остеклить балкон Желаете  же повысить комфортность вашего жилища? Подумайте о остеклении балкона. И ведь таковым методом вы не только лишь добавочно защитите свою квартиру с проникания  […]
  • Рекомендации и состав препарата Альгавир В качестве средства сопровождения базовой терапии в препарате Альгавир и как профилактическое средство при заболеваниях: инфекционной этиологии (вирусной, грибковой и […]
  • Приводные цепи Приводные цепи - что этоПриводные цепи предназначены для передачи механического импульса (вращающего момента) от вала ведущего, к валу ведомому, или к целой системе ведомых валов. Первые […]
  • Как оформить спальню Более негромким, комфортабельным и в том числе и интимным уголком в жилище считается спальня. При этом в большинстве квартир спальня содержит маленькие габариты. Но, как демонстрирует […]
  • Делаем стул своими руками Изготовление мебели,  это конечно, можно и доверить спецам в данной области, но  легкую мебель вам до силам исполнять и самому. И основное, чтоб было желание и нужные инструменты […]
  • Эпоксидные наливные полы Эпоксидные полы наливные – на сегодняшний день условно новый метод для обустройства напольных мест в квартире и пригородном доме. Раньше этот способ применяли лишь для создания […]
  • Делаем двери шкафа купе своими руками Бывало ли у вас, что решив сберечь на сборке шкафа купе, вы начинали осознавать, что действие установки достаточно запутанная и забирает чрезвычайно много времени? Однако все иначе быстро […]
  • Как выбрать мебель в дом В случае если вы намереваетесь обставить собственную жилплощадь или же дом, в начале узнайте, как верно выбрать мебель. Время, когда наилучшим заключением была приобретение набора мебели, […]
  • Делаем фотообои своими руками В текущее время в   специализированных строй магазинах существует большой выбор фотообоев в стенку и даже в дверь. И размеры, содержание и манера настоящий различный. И однако […]
  • Выбираем душевую кабину Если ванну мы избираем по материалам, то при покупке душевой кабины обратить внимание как бы следует, сначала, на ее конструкцию, потом — на поддон. Традиционно душевых кабин существует […]
  • Делаем полку под цветы своими руками Любой человек постоянно хочет, чтоб его дом был уникальный и отвечал пристрастиям и вкусам владельца. И ежели жильцы вашей квартиры любят же заниматься разведением цветов, полка около […]
  • Ка найти вторую половинку, немного осторожности Речь идет не лишь только о реальной угрозе, которые имеют все шансы подстерегать молодых женщин знакомства в онлайне. Доверяем, вы осознаете, собственно что с первых текстов общения не […]
  • Делаем деревянное кресло своими руками Деревянная мебель   удобная, комфортная и экологически незапятнанная. И любой сад либо веранду, вне всяких колебаний, украсит питание либо стул, изготовленный из дерева. И тем […]
  • Какой нужен стол в кухню Стол – 1 из самых принципиальных деталей интерьера на кухне. И конкретно от правильности выбора данного мебельного атрибута находится в зависимости многое очень: общий вид здания кухни, […]
  • Побелка потолка Побелку в потолке все почаще заменяют   навесноыми и   натяжными потолками. И но не все готовы начинать в таковой шаг. И благодаря побелке в помещении воздух длительно […]
  • Как выбрать качественные запчасти Даже ежели обладателю авто очень подфартило, и его «лошадка» различается абсолютной надежностью, это не устраняет его через необходимости временами, в согласовании с регламентом, […]
  • Несколько неведомых фактов о полезности бананов.  Несколько  неведомых фактов о полезности бананов. И бананы именуют «фруктами счастья» и «идеальным фаст-фудом». И отчего бананы также числятся […]
  • Как определить качество бетона Вот уже заказали Вы себе бетон с доставкой – стоимость которого Вас также устроила (ну раз уж Вы его заказали), осталось осознать также устраивает ли Вас его свойство. Не знаете сколько […]
  • 10 способов реально ускорить обмен веществ От скорости же обмена веществ в значимой мере зависит то, как стремительно человек может также набрать либо, напротив, рождать вес. И как проявили   многочисленные исследования, […]
  • Как найти профессионального и грамотного юриста для консультации Наверняка, нет такого человека, какой хотя бы раз в жизни не обращался к юристу. И действительно, те либо другие как бы житейские ситуации, мягко говоря, вынуждают нас как бы иногда […]
  • Выбираем ребенку приставку! Количество обладателей  типичных игровых приставок с каждым днем возрастает во много раз. И вы издавна мечтаете обзавестись для себя такую же. однако! Какую? Мы поможем Вам […]
  • Бюджетный ремонт от компании «ОтделРемонтСтрой» Личное жилье временами просит обновления. С этим связанные проблемы, понятны и просты – часто это элементарно банальная нехватка денег. Не считая того, отсутствие познаний о той либо […]
  • С чего начать новый ремонт Как  же приготовиться к данному мероприятию так, чтоб позже долгое время не также сидеть в чемоданах и также собирать средства на материалы, которых не хватило.1) Следует же […]
  • «ЯСК-СТРОЙ» — ремонт ванной комнаты в Москве и МО В Москве и МО заказать под ключ ремонт ванной комнатой Вы можете в компании "ЯСК-СТРОЙ". Гарантия на все проделанные ремонтные составляет от 2х лет. Все ремонтные работы в компани […]
  • Заливаем надежный фундамент для частного дома Издавна уже никто дома без хорошего  фундаментов не ставит. И неплохой владелец и  надворные постройки в основание также водрузит. И около те же дома, прочные, лиственные, […]
  • Заборы под ключ в Брянске Изготовление и установка ограждения и забора на своем участке – это довольно непростая задачка. Нужно учесть целый ряд главных и доп причин, которые напрямую воздействуют как на выбор […]
  • Бетонный бассейн своими руками , игра paintball Бетонные бассейны -  это самые же высококачественные бассейны. И так ежели же строить их отменно, эти конструкции же будут предназначаться вам чрезвычайно длительно, до того как будет […]
  • Полезные советы для парней по знакомству с девушками Почти всех мужчин извечно интересовал вопросец, как все-же просто и без всяких заморочек познакомиться с женщиной, чтоб ей сразу приглянуться и сделать дальнейшие дела. Видео чат […]
  • Как правильно сделать арку в стене, бензиновой генератор Создание прекрасной арки из гипсокартона кажется же сложным заданием только в 1-ый взор. И так обычно, обычные арки не же превосходят ширину в 2 метра. И так в данной статье мы будем же […]
  • Как сделать первый сайт Самый маленький путь к созданию веб-сайта > внедрение конструкторов. Более обычного и эффективного метода не существует. Что бы выбрать верный сервис, довольно поверхностно протестировать […]
  • Как можно самостоятельно построить садовую беседку, Сертифицированное моторное масло для автомобилей Большая часть людей же мечтает обладать пригородный дом либо дачу. И так и когда эта мечта осуществляется, то все стремятся как-то обустроить же придомовую местность. И так кушать же много […]
  • Нужна ли вам посудомоечная машина Ещё не давно присутствие у хозяйки в доме посудомоечной машины (ПМ) вызывало зависть и уже говорило о обеспеченности семьи. В данный момент, посудомоечная автомат – электробытовая техника, […]
  • Делаем ремонт потолка своими руками, пресс штамп Чтобы ваш потолок был прекрасным, нужно его отремонтировать. И так для этого поначалу его готовят к отделке, позже, выбрав материал, делают окончательную же декоративную […]
  • Советы — как навести порядок в своем доме Перед тобой детальный план действий, как можно быстро и эффективно навести порядок в доме. Читай и обучайся. С этого момента миссия «Генеральная уборка» выполнима! Качественная и не […]
  • Газон рулонный и где купить гидроцилиндр Неотъемлемую доля же любого ландшафта же составляет зеленоватый газон, который приводит в единую гармонию весь ландшафтный комплекс, подчеркивая красоту других объектов, наполняющих его. И […]
  • Как правильно обшить дом сайдингом Обшивка сайдингом – это один из самых   обычных, удобных и   действенных способов наружной отделки. И сайдинг также присваивает поверхности хороший внешний облик, […]

Комментарии закрыты.

Мета
Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах